房價回到2年前水準　北市一間房少了132萬

記者曹逸雯／台北報導



根據信義房屋第2季房價指數，整體房價幾乎回到2年前的房價水準，房價表現以台北市最為弱勢，年減6.6%，季減4.1%，等於一間2,000萬元的房子，房價和1年前相比，成交價格可能就減少了132萬元。

信義房屋第2季房價指數出爐，其中，房價表現以台北市最為弱勢，房價指數不僅跌破300，且年減6.6%，季減4.1%；新北市年減1.4%，桃園年減2.3%，過去1年房價止漲且呈現微幅修正。

不過，新竹、台中與高雄房價都還是正成長，其中又以高雄表現最為熱絡，房價指數年增9.2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準最高，加上許多政策針對高資產族群而來，包括房屋稅率是目前全國最高的、豪宅稅的倍數調整，且針對高總價住宅與第2套房貸進行選擇性信用管制措施等，加上高房價拉高一般民眾的購屋門檻，使得市場上的交易規模急速縮減。

曾敬德指出，北市從原本的月移轉可達5千棟，到現在移轉量幾近腰斬，而交易量急凍也影響屋主出售的房屋價格，連帶房價回檔修正，以第2季的房價指數年減約6.6%來看，等於一間2,000萬元的房子，和1年前相比，現在的成交價格可能就減少了132萬元，北市成交價格回檔已經是越來越為普遍的現象，從成交趨勢觀察，實價登錄行情修正5-10%左右，大概是市場上較為普遍的共識。 曾敬德表示，北台灣以外的區域，房價所得比與每月的購屋貸款負擔，都明顯較雙北市低，相較起來比較沒有買不買得起的問題，以北高雄平價區段的中古大樓為例，總價不到600萬元就可以入手3房加1個平面車位產品，一般首購族自備25%，約150萬元左右即可。

來源：新浪新聞中心


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