民眾普遍對房地合一稅一知半解，而有購屋意願的人過半數將在年底趕上舊制最後一班車。(photo by 鄭國強/ 台灣醒報)

【台灣醒報記者張禹宣台北報導】今年年底是房地合一稅舊制的最後一班車，未來將現購屋潮！台灣房屋10日公布房地合一稅後消費者購屋意願調查，副總裁周鶴鳴表示，按新制房地合一稅的日出條款，於105年後所購買的房子都將適用新制，若想適用舊制，必須在104年年底購屋，並且持有超過2年。調查顯示，於6成長期自住的民眾，為了適用舊制，多會趕在年底前購屋。

根據台灣房屋調查顯示，一年內有購屋計畫的民眾約35%左右，而今年年底前有購屋意願的人當中，有高達63.64%是屬於長期自住戶族群，為了適用舊制而趕在年底前買。此外，民眾僅約7%非常了解房地合一新制，近有高達93%不是沒聽說，就是一知半解。因此僅10%民眾是基於稅制考量才決定明年購屋，約45%的民眾認為新稅制對房價的衝擊有效。

新制上路後，105年前購買且購置達2年以上的房子，按舊制計算，由於房屋價值會隨著年限的累積而折舊，導致屋齡越高的房子本身的房地比逐漸降低，而舊制的房屋交易所得稅額計算方式又是以不動產出售價格在扣除固定成本及必要費用後，乘上房地比併入綜合所得稅，即使房價上漲，仍會產生「買愈久、稅愈輕」的現象。

若在105年後購買或103年後購買，但販賣時點不滿2年者，則按新制計算，並不將以往的房地比計算在內，不考慮折舊率下，只按購屋年限做稅率分級，且從原本的整體售價改為交易利潤作為稅基，隨著房價上漲幅度愈大，繳交的稅愈可觀，消費者得評估自己的需求，若以長期購屋為打算，在考慮到獲利上漲的情形下，舊制將優於新制。

「舊制紊亂複雜高達47種計算公式。」周鶴鳴表示，未來將「短修長穩」，法條的通過會加速房地產的價量加速修正，回歸到基本面的自用戶，且長期來看房價也將趨於穩定。至於修正的幅度，周鶴鳴認為各地情形將漲跌不一，但生活機能比較完整的城市將幅度較小，而新興重劃區中還處於預售屋大量推案的產品，可能將面臨重大的衝擊。2015/6/10

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