【民報陳文蔚／台北報導 – 2015年2月12日】財政部今（12）日公布「房地合一課徵所得稅制度改革方案」，結果官方正式版本比先前陸續傳出的版本更寬鬆，除採單一稅率之外，原來一人一屋且2000萬以下才免稅，大幅放寬為只要4000萬以下就免稅，且如果長期持有6年也一樣免稅，更寬鬆的是，該稅制是從105年元月，也就是明年起買的房屋才適用，無疑是炒房族、囤房族一大利多！
財政部長張盛和數度強調，房地合一目標在「改革缺失而非打房」、不要房地產硬著陸，足見政策方向已明顯偏向房仲、建商與炒房、囤房族，不願下重手。在官方版本一再向房產得利方退縮後，德明科技大學不動產學系教授花敬群也忍不住在臉書「爆粗口」！花敬群表示，「枉費我一番好心算了不同版本的有效稅率，告訴大家稅率差異不大。但可惡的行政院，竟然將日出條款定為從民國105年1月起的交易才適用新制，讓這個改革版本的功效蕩然無存。幹！」
2年挨批太短 財長：至少會撐到第3年
張盛和表示，經星期二晚間與行政院長毛治國報告後，再經過今日上午的最後修正，房地合一已正式拍板定案，課稅標的將以奢侈稅轉型方式問世，房地合一將與所得稅採分離課稅，單獨計算買賣房屋利得，未來持有2年內出售不動產將課徵利得稅30%，持有第3年稅率則降至17%，但2年時間早已被批評持有太短，仍有利炒房，張盛和則認為，「如此一來買方至少會撐到第三年」希望可以藉此提高買房者長期持有的意願。
而在自用住宅方面，原本傳出自住必須一人一屋，價格2000萬以下才適用自住免稅，但正式版本卻是一口氣將買賣價格拉高到總價4000萬以下、同時持有達6年就可享有免稅，沒滿6年則可用重購退稅，而4000萬以上高價豪宅交易則無免稅優惠；長期持有所得者，從第3年起每年可減徵4%，到第22年可減徵高達80%。而為了避免外資炒房，非在台居住者，無論持有2年或者2年以上都是一律課徵30%稅率。
2000萬放寬成4000萬 財部：先排除豪宅
張盛和強調，4000萬的規定是比照央行對豪宅的認定，他透露，因在政策制訂過程中發現，若設定2000萬以下，估全國將有9.3%房屋會納入課稅範圍，但也發現可能都會落在雙北，加上房地合一稅制初期是希望稅制能夠改革，「合一」才是重點，因此先鎖定豪宅剔除免稅的適用範圍，讓中產階級不受影響，才比照央行設定4000萬元以上房屋不得適用自用住宅免稅。
在配套措施部分，除奢侈稅停徵之外，土地增持稅將維持原制，但將以出售房屋所得額減去土地公告現值漲價總額課徵，避免重複課稅。同時買賣房屋盈虧得以互抵，若出售房屋出現損，虧損得以分10年扣抵。
張盛和數度強調，全世界只有台灣採取房屋土地分離課稅，在設計房地合一稅制過程中，一開始賦予房地合一太多目標，導致「無從設計」，經過多方討論後，決定只要先賦予「改革稅制」的目的，因此「只要能夠合一就是改革成功」，房地合一並不是要用來打房，也不是要用來健全財政，因此稅收多寡財政部並不計較，重要的是房地能夠合一課稅。
只有0.04%房屋會受到影響 房產業大紅包
他並表示，估計第一年適用新制的房屋約僅5000戶，影響僅佔全台房屋交易戶數的0.04%，等於99.96%的房屋都不會受到影響。而預估第一年稅收約25.75億元、第二年可成長至53億、第5年近89億，到第10年才有143億元。張盛和強調，比起奢侈稅每年都只有29億元，新制一定會有成效，但財政部並不看重要收多少稅收，而是準備將房地合一所課徵到的所得稅，按比例約25%用來提供青年貸款利息補貼、50%用來作為弱勢租金補貼，以及25%用作長期照護補貼。
由於這次新制不但無溯及既往，且適用新制課稅目標的房屋，還是105年，也就是明年元月起買賣的房屋才適用，只要在此之前交易的房屋，均仍按照舊制課稅，等於給予炒房族、囤房族以及房地產相關業者「超級大紅包」。
對於財政部公布的房地合一正式版本一次比一次還要寬鬆許多，房地產改革學者早已不斷表達不滿，政大地政系教授、前台北市副市長張金鶚直言：「炒房致富者賺到了！」德明科技大學不動產學系教授花敬群也怒轟「這個版本的改革功效蕩然無存」，甚至直接在臉書上爆粗口。巢運團體也隨即發表聲明，房地合一稅改根本是「國恥！」。
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