●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！

好房網News記者王惠琳／台北報導 / 2021.1.19

大樓住宅擁有電梯方便上下樓的優點，在邁向高齡化社會的台灣房市中成為極受歡迎的產品，不過除了頭期款、房貸，買下房子後，每月的管理費、公用電費也是一筆不小的開銷。就有網友抱怨，每戶人數有的多、有的少，車位也不是每戶都有買，「結果人少又沒車位的戶別，也是依戶數均分公電，是不是不太好？」

但網友們的想法卻與原PO大不相同，紛紛點出不按戶數均分的亂象：「那置產的不就都不用繳？先搬進去的那戶負責全棟大樓嗎？」、「2樓也可以要求電梯費減免，什麼都來要求減免沒有比較好」、「我上個月都在國外，公用電費就不繳了」。更有人半開玩笑建議：「如果電梯改投幣式，這方法不錯吧？」

也有網友反問：「套房人少卻可以享用完整的公設，是不是不太好？」、「你繳的稅少，可不可以不要走高速公路呢？」狠酸：「這不是求學階段沒錢，才會跟室友斤斤計較嗎？」、「要有生活品質，有些事情不要算得那麼寒酸」、「有小套房的社區，這種窮鄰居想法真的很麻煩」認為若真要如此計較，不如改住透天免去煩惱。

不過也有網友表示，自家社區沒有另外收取公用電費，而是包含在管理費內一併繳交，就有網友建議，若原PO社區現行採取管理費、公電費各別收費，可透過區權人會議將公電費納入管理費中，雖然勢必將調漲管理費，但收費方式改為按坪數計價，就會較符合「大戶人多、小戶人少」的公平收費原則。

實務上關於公電收費方式的爭議其實不少，住宅消保會顧問吳翃毅曾向「好房網News」表示，依據「公寓大廈管理條例」，公設用電、修繕等費用，就是必須按照住戶的區分所有權人的持有比例分攤。

吳翃毅舉例，最常見30年以上無管委會的華廈，1樓住戶認為使用電梯次數太少或是根本用不到，而拒絕支付相關費用；或是有住戶認為家門口的電燈用不到，為省電而拔掉燈泡。他表示，因為無法清楚知道住戶使用公設的頻率，即使1樓住戶聲稱沒有使用電梯，也無從查證，因此最好能私下協商，降低1樓住戶的繳費比例。

吳翃毅提醒，若出現住戶不願付費的狀況，管委會可依照「公寓大廈管理條例」，向法院請求支付命令；或是由居民集體依照民法179條「不當得利」部分，向不願付費的鄰居提起訴訟。(好房網News)

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