●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！

蘋果即時 / 2020.6.3

台中市中區7層樓高的「幸福大樓」，上月18日發生電梯夾人意外，上百住戶連續8天被迫爬樓梯出入，甚至困住樓上輪椅族，因無法下樓而中斷生計。管委會痛訴，電梯事件其實可以不必發生，去年早已通過決議每戶收1.8萬元公基金，來做電梯、水塔、消防等修繕換新，但近1年的改善行動卻不斷遭既得利益者阻撓、官方放任，導致類似的事件在舊中區一再上演，盼政府能重視。

《蘋果新聞網》直擊破敗有如廢墟的大樓，發現「吃人電梯」僅是社區叢生問題的冰山一角，去年中旬管委會在市府的協助下成立，面對的是屋齡48年、百廢待舉的社區，沒有監視器跟門禁、水塔損壞、消防設備闕如、化糞池爆滿、電梯頻頻故障，每項公共設施都攸關安全，但公基金是「零」。

住戶帶領《蘋果》登上頂樓，發現四周防護欄杆鏽蝕到只剩幾根在支撐，而樓頂地板有白色、綠色跟灰色等不同色塊，原來屋頂早已漏水，但社區沒有錢修繕，7樓屋主遂各自塗上防水漆，才會出現這種拼貼奇景。

再打開老舊的混凝土水塔，早年設計簡陋，內部僅高80公分，只有1個進出孔洞，沒有廠商願意冒生命危險來清洗，容量只剩4分之1，藏汙納垢,水質不佳。

被困在7樓的輪椅族鄒先生，指著裝著泛黃液體的水壺說：「這就是這棟樓的自來水質，我還得另外買淨水器來過濾雜質，部份住戶為了不繳錢惡意阻撓設備更新工程，很要不得！」

代表管委會的總幹事周小姐指出，社區1、2樓是樓店，3～6樓為2房住家，7樓多為獨立套房，整棟設備幾乎壞光光，老舊社區又籌不出經費，管委會去年就在這樣的背景下成立，每項壞掉的設備都攸關居住安全，但別無選擇，只能依急迫性來決定汰換順序。

周小姐說：「去年經過估算，在區權會決議每戶收1.8萬元公基金，無論套房、2房、大面積的樓店都是這個價，誰佔到便宜都不重要，有些住戶是弱勢族群，我們也給予分期付款，預定189萬元的公基金目前約收了1成，去年已先通了爆滿的化糞池、裝監視器，試圖更新水塔、更換電梯卻遭到阻撓。」

一名許姓住戶透露，有些樓店戶自己裝水塔，也用不到電梯，便拒繳公基金，在區權會表決也不獲支持，便百般杯葛社區事務，「今年1月最扯，社區已經合法決議，要解決水塔老舊問題，付了錢請吊車吊來3座不鏽鋼水塔來更換，結果他們竟率眾『肉身擋車』，不讓吊車作業，警察來了勸不動，竟反叫管委會改天再裝，讓已經夠窮的社區，白白損失了上萬元，住戶繼續喝髒水！」

一樓遭指控的黃姓餐廳老闆表示，並不是想要杯葛社區事務，也不是不想繳錢，而是過去社區曾發生過不肖住戶捲公款事件，他很難相信現在做事的人沒問題，「社區這麼大的工程，也沒來問我們的意見，也沒出具任何明細說錢要怎麼花，就執意要做，我們怎麼能心服口服地繳錢？」

總幹事周小姐說：「我們到現在卡了一半的費用在水塔廠商那邊，還不敢施做，我只希望藉這些事件讓大家了解，即使社區再老舊，若有良善的管理制度、專業的人，可以按部就班規劃執行重大的設施修繕，舊樓依然能如新社區般活絡起來，社區要向下沉淪或往上提昇，都是在住戶的一念之間。」

大恆國際法律事務所主持律師陳建三則認為，「肉身擋吊車」讓社區無法修繕改善，其實管委會還是有辦法應對，「事發當下就應強硬要求吊車業者，一定要把水塔吊完來履行合約義務，若不將工程做完，這個責任並無法歸責於合約雙方，因此吊車業者不能跟管委會收錢。」

陳建三也指出，至於擋車的民眾，也沒有理由妨害管委會行使權利，有觸犯「強制罪」之虞，管委會或吊車業者可以提告「強制罪」，要求警察將他們以現行犯帶走，能不能成立是其次，但管委會可以利用反對戶被警察帶走做筆錄的時間把工程作完。（蘋果即時 洪子恩／台中報導）

●「物管人員精進班(台北場.桃園場.台中場)」又來了！！

.

社區經營必備的三本經典好書：

● 仗議執言

●驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★開會沒有您想像中的容易，一定要買書學習！

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！