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工商時報 數位編輯 / 2020.12.4

首先，管理費（Maintenance Fees）就是區分所有權人按所有權比例，為了管理物業維護公共設備而繳交的費用，而馬來西亞在分層地契管理條例（The First Schedule of The SMA）中，就接近台灣持分概念的Share Unit和管理費間的推算有具體規定。由於馬來西亞的不動產交易均以實坪計價，公共設施多寡是建商在個別推案中的行銷定位，所以每個社區的維護支出差異很大，以吉隆坡市中心的高檔大樓或酒店式公寓為例，一般約在每平方呎0.5~0.9馬幣間（換算約為每坪新台幣125~225元間） 。

再者，公基金(Sinking Fund)是用來處理意外所需的大筆公共設施修繕費用。在台灣，這筆費用來自於建商按工程造價一定比例提撥並移交給管委會，加上新成屋屋主成立管理組織後，再繳足一筆足夠一年管理維護使用的「公共基金」，但日後就不會常態性的繳交。而在馬來西亞，這筆費用則是常態性的與管理費一起繳交，通常是管理費的10%。

租賃實務上，習慣上均由屋主繳交管理費及公基金，避免因為房客漏繳而造成損害，因為未繳管理費依分層地契管理條例（43(5) of Strata Management Regulations 2015）經過一定催繳程序後，可處以罰款甚至有期徒刑，不可不慎。

屋主若拖欠管理費和公基金後，管委會（JMB或MC）將正式寄發追款通知書，若未在追款通知書14天內還清，管委會有權徵收利息，利率為10%年利率，每日計算。同時，屋主在追款通知書14天內仍然沒有還清積欠費用，管委會就有權關閉電子磁卡設備，或停止使用所有公共設施和服務，使得欠費者連出入社區都有問題。另外，管委會有權向地方政府建築物委員會申請查封令（35 of Strata Management Regulations 2015），扣押欠費單位內的動產，查封14天內仍未繳清欠費，則可拍賣動產來抵償拖欠的管理費。

馬來西亞所謂的分層地契不動產(Stratified Properties)，也就是台灣所說的區分所有權建物，是都市化後的住房主要樣貌，標誌了現代社會的社區新型態，管理費便是社區自治的經費來源，這樣的生活方式自然與早期的透天或無電梯公寓截然不同，鄰居的數量變多了，彼此間的關係更多元了，權利與義務之間，個人與公眾之間的角色也更複雜了，做為一個負責的不動產持有者，請千萬不要忘了應盡的義務。(文 / 李杰峰)

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