●會，不是開了就會！！要學了才會！！

聯合新聞網 U值媒 / 林韋地 / 2020.12.4

近日台灣因為柯文哲的幾句話，好像又開始吵社會住宅和居住正義的問題。

事實上，台灣的社會住宅的比例極低，在全體國民居住比例佔零點零幾而已，很多細節當然可以討論，或拿來批評某個政治人物，或當作某個政治人物的政績，但對整體局勢其實是沒有顯著的影響的。而台灣政府，無論誰執政，也不可能拉高社宅的比例，不要說像新加坡到百分之八十，要拉到百分之十都很困難，（土地取得，建費，傷害附近房價等問題），而且台灣空屋率超高，超過百分之十，（一般歐美國家百分之三到五），政府還要動用國家資本蓋房子，從經濟學上來看，其實是很不合理的。

台灣的居住正義問題，正本清源來說，問題只有一個，就是房屋持有的成本太低。

根本原因是持有稅（property tax）如房屋稅和巿場價格是脫鈎的，也就是說，台灣的房屋稅，不是用任何和巿場價格有關的東西來算，（像新加坡是用巿場的租金價格），而是用房屋的建造成本，再乘以折舊，再乘以稅率，所以一戶價格兩三千萬台幣的房子，建築成本可能只有兩百萬而已，所以每年要繳的房屋稅可能只有一兩萬，或更少。

持有成本這麼低，有資本的人，當然就都會把錢丟到房地產巿場，反正買了就放著，不升值也可以保值。

那有需求就有供應，有人買建商當然是拼命蓋，而這個過程也製造出虛胖的GDP，（這點其實和中國的情況一模一樣），最終就造成台灣有百萬空屋，年輕人卻買不起房，同時有世界最高的空屋率和房價的吊詭局面。而這些投入房地產的資本，其實都可以拿去發展其他對國家各有利的產業，這也是為什麼，像英國，德國，日本，美國這些先進國家，房地產的持有稅都很高。

以上這些很多專家學者都說過，也不是我個人什麼厲害的洞見，那為什麼遲遲沒有修正。

因為台灣的政治人物，無論藍綠，個個非富即貴，家裡房產一堆，當然不會修法來找自己麻煩。而就算有哪個政治人物良心發現想修，結果就是他一得罪同行，二得罪地方樁腳和地主階層，他下一次有很大的機會就選不上了。

所以結論是，除非有一天台灣的大部份人，針對居住正義問題有正確的問題意識，施壓政治人物修正稅制，否則每個人的行為還是會被巿場和資本影響，有資本的人就繼續存錢買房存錢買房，中下階層就繼續被剝削繼續買不起。(聯合新聞網 U值媒)