●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 / 2020.4.23

買房是人生大事，好不容易存到頭期款買房，卻因毫無頭緒而不知該如何下手，尤其要拿來自住的房子，不管是新成屋或中古屋，買屋時機、社區的鎖定、成交行情…等都是看屋的重點。

買房看屋若好好的規劃，品質相對有保證，不僅大大降低買錯房的風險，且條件優渥的房子將來也較容易轉手，保值性相對較高。以下就是穩賺不賠的6大看點：

一、買屋時機怎麼看？

央行信用管制政策解禁後，在低利環境下，貸款的利息壓力不再是高負擔，自住需求或換屋族可綜合下方三個考量點作為進場時機：

1、有頭期款及每個月還款能力時： 頭期款要占總價的2～3成，之後的還款不要超過每月所得的1／3。

2、市場氣氛往下變動時： 在市場不安的氣氛下，就價格面的心理因素，對售屋者的壓力相對影響較大，可議價的空間和幅度也會相形較大。

3、政府推出優惠方案時： 隨時掌握購屋優惠貸款或稅費調降資訊，讓入場時機對自己更有利。

二、鎖定社區勤看屋

※如何鎖定社區：

1、向房仲打聽。

2、透過街景服務查看周邊設備。

3、上網尋找風評好的社區。

4、詢問社區管理員。

※了解自己購屋需求：

1、依賴大眾運輸通勤的族群：可選擇從捷運或公車站步行10分鐘內可達的區域。

2、對周邊生活機能比較要求的族群：應挑選周邊有賣場、便利商店、診所、金融機構的社區。

三、成交行情多參考

該出多少才是合理價？建議從兩個方向來了解房子的行情：

1、實價登錄：以區間段1～50號均價方式呈現，可藉此瞭解周邊類似產品交易案例。

四、下訂簽約不著急

1、確認身分：所有權人才有權利出售房屋，記得需要本人到場簽約，若交給代理人出面處理，切忌需要有授權書。

2、契約內容仔細看：契約內容的簽約時間、簽約地點、付款條件、附贈的設備及雙方約定的事項都要確認過和當初談的是否一樣。

3、確認不動產面積和使用狀況：比對土地所有權狀和土地謄本確認土地面積有多少，同時也確認一下標的有沒有占用鄰地或道路用地等狀況。

4、確認產權問題：利用土地建物謄本確認一下房子是否有抵押貸款、被查封或被登記破產等紀錄。

五、努力爭取低利率

1、提出收入或財力證明：一般來說，薪轉銀行帳戶明細可以拿來當收入證明，但沒有薪轉的人可以保留銀行入款紀錄或提供上個年度的扣繳憑單。

2、信用卡維持正常繳款：記得要繳全額，不要遲繳，不要動用到循環利息，也不要使用預借現金或超額刷卡。

3、和貸款銀行打好關係：可以先選定貸款銀行或直接利用薪轉銀行當貸款銀行，將存款集中在一個銀行或是申辦信用卡或基金，和銀行建立良好關係。

4、找個銀行喜歡的保證人：信用紀錄良好、現任公職人員和百大企業員工都是銀行喜歡的天菜，找他們當靠山，讓銀行更放心。

六、圓滿交屋

1、雙方到場點交：買賣雙方都要到現場點交房屋，核對契約書內容，確定屋況是否和當初看的時候一樣，說好要處理的瑕疵是否已經處理，若有異常，賣方應依民法規定負起瑕疵擔保責任。

2、該拿的文件要拿：記得要拿所有權狀，並檢查土地、建物所有權狀正本坪數是否與合約內容相同、要拿商業本票，而且當場作廢、要拿鑰匙，確定所有的門能不能開。

3、相關費用結清，雙方確認款項無誤：水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯費、管理費、地價稅和房屋稅要請代書分算買賣雙方應付的費用。(好房網News)

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