好房網News記者黃暐迪／綜合報導 / 2020.6.14
社區「公設點交」點什麼？而這流程上又有哪些該注意的地方？花多久時間點交完成才算合理？相信對於許多首購選擇社區物件的民眾都是一頭霧水。
根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，公設點交的基本流程，須由建商會同社區管委會人員，仔細檢查所有的設備設施，數量正確且可正常使用後，才會由管委會用印確認無誤，並將管理基金提撥到社區專戶當中，才算是走完全部程序。對此，YouTuber建築先生也特別拍影片分享，公設點交要注意的7大SOP！
建築先生表示，新大樓產權移轉超過2分之1戶數時，建設公司就應該依照《公寓大廈管理條例》舉行區分所有權人的會議，成立管委會，並由管委會執行與建設公司的公設及管理基金的點交 。
而點交的項目包括建設公司當初跟顧客簽約的所有設備，像是機電設備、消防設備、給水設備、燈源開關、公設傢俱、電器、電梯、不斷電系統等。
由於檢測過程繁瑣，檢測時間大約為1～2個月，如果遇到大一些的社區甚至可能要長達一年時間。所以建築先生也提醒，如果公設點交過程太神速，就要小心管委會的某些成員是否與建設公司有不當勾結、圖利雙方。
他也提到，如果社區太小經費不夠，無法辦法聘請專業的廠商來協助公設點交，建議每一位管委會的委員們加上其他住戶都需要一起合作。並且針對各項設備仔細的去做檢測檢查 。
若在檢測過程中如果有發現有缺失，必須當下以「書面」的方式反映給建設公司。大部分口碑好的或者是具規模的建設公司，在公設點交時會提共給管委會或住戶「公設缺失修繕表」把所有需要修繕的公設項目白紙黑字的紀錄下來，這樣不但保障住戶也讓建設公司可以按表操課，讓整個公設點交變得比較順利。
《7大公設點交步驟SOP》
一、列出各項設施的清冊。
二、於社區內進行公告點交的時間與項目，讓住戶們參與。
三、由管委會尋找專業檢測人員陪同進行測試和點交。
四、管委會成員、住戶、建設公司、外聘公設點交專業人員，共同檢測各項設施。
五、列出公設點交的缺失以及應改善的項目，並以書面方式告知建設公司。
六、建設公司完成紀錄的缺失改善並重新檢測。
七、完成所有缺失的檢測公設及管理基金移交給管委會，公設保護期開始起算，並開放住戶啟用公設。
【社區公設點交ＳＯＰ 7大步驟！】買房知識 | 學學買房大小事 ep45 / 翻攝自YouTube
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