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蘋果新聞網 / 2020.9.22

一言不合，管委會竟對房仲下封殺令！位於台中市太平區樹孝路的電梯大樓「慶吉公園大地」，近日管委會張貼公告，指有房仲與管理員發生嚴重口角衝突，「即日起禁止該品牌所有房仲人員進入社區」，引發住戶不滿，認為管委會片面決定太無理；房仲業者表示，該業務是想維護屋主權益，無意擾亂社區安寧，後續會加強員工溝通技巧和教育訓練；律師則表示，管委會已嚴重妨礙屋主處理財產權益，可能觸犯強制罪，屋主有權上告法院捍衛權益。

據了解，該起糾紛發生在本月1日晚間6時許，因5樓某戶屋主要賣房，找來房仲陪同前往看屋時，卻被保全員阻止，雙方爆發衝突，事後管委會隨即張貼封殺公告，播其他住戶拍照向《蘋果新聞網》投訴，痛批「這種限制根本沒道理，就連無辜者也被捲入，難道以後都不能委託這家房仲？豈有此理！」

管委會總幹事向記者表示，該大樓管委會為確保社區訪客單純，每晚6點之前都會請房仲或施工人員離開，僅開放屋主與其訪客通行，屋主也要出示房屋所有權狀才能放行，糾紛起因在對方6點50分才要進入社區，再者屋主無法提出所有權狀證明，「這種狀況怎能允許隨便進入？結果那名房仲開始搗亂，還與管理員惡言相向，理虧還叫囂呢，素質低劣當然拒絕再來！」

總幹事說，爭執當下屋主有請房仲少說幾句，還說「你這樣會讓我以後不好做人」，隔天也親赴管委會致歉，更坦承是房仲認為「態度強硬管理員才會怕」。

他怒批房仲，「理虧還敢大言不慚，這種就是家教太差，也可看出房仲內部管理有問題，所以才會禁止旗下人員進入，我們就是以管理嚴謹著稱，就連管委會人員也一視同仁，超過時間或無法出示所有權狀只能謝絕門外，這是規定必須遵守！」

據了解，該房仲為加盟店員工，與屋主簽下專任合約，如被封殺，根本無法帶看，屋主也難再委託其他仲介。

對此，房仲表示，當天是陪同屋主準備進屋去做搬家前規劃，當下只是心急，屋主已經過戶卻無法拿到磁扣，所以口氣比較急，並無惡意；總公司表示，該房仲事發後身有悔意，也向管委會表達歉意，但不被接受，後續會加強員工溝通技巧和教育訓練。

慶吉公園大地屋齡28年，規劃地上13層、地下2層大樓，主力為24~33坪的2~3房，總計257戶，主打中山樹孝商圈核心，地處太平主幹道且鄰近74號道路，生活和交通機能無虞，社區近6個月平均單價17萬元、總價約105~705萬元，算是低總價的中古大樓。

不過有房仲業者私下透露，有些管委會自詡「嚴格的管理」，其實就是刁難，最常見的手法就是收取帶看清潔費，普通一點的社區每次酌收50~200元，還有以人頭計費的案例，假設一家祖孫三代都來看房，加上復看次數的費用相當可觀，甚至還有豪宅帶看一次收1000元，這對房仲人員是極大成本。

該房仲補充說明，本意是想維護社區品質尚可理解，有些卻是管理員和特定業者比較友好、自己想仲介交易因此刁難業務刻意破壞買賣，這種狀況也確有所聞。

儘管整起糾紛業者採息事寧人態度，不過律師卻有不同見解，証揚國際法律事務所律師江明軒指出，管委會以公告點名陳姓房仲，可能涉及個人資料保護法、刑法加重誹謗罪及民事名譽權侵害損害賠償；再者，管委會未經區分所有權人會議，就封殺限制特定公司及其員工進入社區，嚴重妨礙屋主處理財產權益，屋主有權上告法院捍衛權益。

江明軒還說，屋主有權主張讓房仲進入社區，倘若執意不讓房仲進入，最直接的方式就是報警讓警方介入並提告強制罪，得處三年以下有期徒刑或易科罰金。（蘋果新聞網 余奕賢／台北報導）

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