好房網News記者王銘紳／綜合報導 / 2020.8.2

社區戶數戶數影響社區管理費以及居住的生活品質，小型社區出入雖相對單純、安全較有保障，但由於戶數少，管理費平均分擔下來也會比較高。一名網友在臉書社團「買房知識家（Q你的A）表示，最近看了一個總戶數40～60戶的社區，雖然人口較單純，但擔心每個月收回的管理費有限，電梯保養或公用設施需要維修的話，管理費可能不夠，除非每一戶繳的費用都多一點，否則長期下來，經費會出現短缺。

文章貼出後，網友回應，「戶數少比較單純，管委會好管理，但是人人都會輪到委員」、「戶數少於110以下的，不要買比較好」、「沒錢的下場就是選了不太好的物管，公設為了省錢，噴水池也不開了，花園造景維護變成半年一次」、「以我多年做物業的經驗，如果管理費沒有高收，真的不要住小社區，每次修東西都在吵，有的甚至公設直接作廢」、「管委會可能為了省錢，只請起白天的管理員」。

不過，也有人認為住戶的素質才是關鍵，社區的格局規劃很重要，若社區混和了大、小坪數的物件，等於把不同性質的族群集中在一起，就算是戶數少也容易發生爭執。

景文物業管理機構董事長郭紀子曾指出，從管理的角度上，比較推薦100多戶左右的社區，戶數多的優點是公設規劃較全面、管理費分攤的人多負擔較輕、甚至住戶多各行各業的專業人才也多，社區有問題時人才多可以幫忙解決，戶數少相對就有公共設施無法完整、管理費高等缺點。

「戶數」多好辦事，但人多意見、紛爭也多，導致議事效率低下，間接也影響管理中心，而戶數少的優點是是管理方便、是非少，而小社區的住戶間彼此熟識，互動密切，社區氛圍也較容易維持。(好房網News)

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