●會，不是開了就會！！要學了才會！！

「再爆台灣議事亂象」作者葉木超僅就書中第128頁內容分享之：

1、臉書有一位小姐在社團提問：「我們社區的所有權大會從九月三日舉行沒開成，一直拖到現已經過了三十幾天，都還沒要開第二次，條例不是說沒開成的話，應該隔二個禮拜內就要再開第二次嗎？」另一位好心又從事多年的保全公司副總經理參與答覆：「小姐您好！其實區分所有權人會議不一定只能由管委會召集開會，具備區分所有權人身份的任何一人，連署一定法定人數，按《公寓大廈管理條例》規定也是能召開會議，並改選管理委員及進行議案討論！」以上的一問一答都有錯誤，正確答案又是什麼呢？

查《公寓大廈管理條例》並無該小姐所說的，相隔二個禮拜內就要重新召集會議之規定。另，按該條例第二十五條規定，區分所有權人會議除第二十八條規定外，由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人；法令既規定應由管理負責人或管理委員會成員為召集人，並非任何住戶具備區分所有權人身份並再連署一定人數，就以為可以自行召集會議，所以，除非管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員均已告解任，如果這個社區已經無召集人了，此時始可依該條例施行細則第七條規定，由區分所有權人推選產生召集人後，才可以召集合法的會議。

2、以下是好房網News記者蔡孟穎的一篇報導，該篇文章的蔡律師一樣疏忽了《公寓大廈管理條例》第二十五條第二項第二款所規定的是請求召集會議的「請求權」。

網友bangbang0503在PTT上發文說，他住在大約70戶的大樓內，管委會是原本的建商組成，但現在問題一籮筐，除了公帳款項模糊不清，管委會甚至沒經過住戶同意，就決定更換電梯系統，不料，更換系統的品質差，發生了電梯故障導致住戶受傷的意外。

他更表示，因為居住的社區小，沒有門禁卡，但警衛更換率高，曾經發現有一次整天都沒有人看守；不只如此，管委會甚至佔用公設，劃停車位出租給不是該大樓的住戶，造成出入人口複雜、大樓的安全性下降。

大大小小的問題，讓該名網友和其他住戶，氣的在住戶大會上跟管委會槓上，但其實《公寓大廈管理條例》中，規定社區大樓決策公共議題時，需要經過區分所有權人公告開會與決議。

律師蔡志雄建議，如果遇到類似問題，可以先釐清被占用的區域產權是誰擁有，如果遇到住戶權益受損，可以召開區分所有權人會議，達開會人數標準，以書面載名召集目的及理由，就能透過會議表決事項，和是否更換管委會。

※上面的保全公司副總經理和大律師雖然只是小錯，卻恐造成會議無效！

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