好房網News記者黃暐迪／綜合報導 / 2020.4.10

社區管理費價格繳得合不合理，住戶心中自有一把尺，因為從觀察公設使用或是社區維護等面相，通常就能感受管理費支出的價值。

但對於車位管理費到底每坪該繳多少才公道？透過以往法院判決案例，可以從兩大比例著眼衡量，看自己是不是當了冤大頭！

近日有民眾上網發問「停車位管理費一千元是不是不合理？」引發討論，原PO提及在合約內容載明管理費每坪100元，換算過來坡道平面汽車車位的管理費要價1千元，自己爬文印象中沒有看過價格如此高貴的，想了解大家對於車位管理費的收費標準怎麼看。

文章一出有人覺得「花200萬買車位每個月還要繳1000，300～500比較合理」、「感覺是豪宅，對有錢人沒差吧」、「可能是錢不夠的小社區」、「北市很多小社區都破百啦，就戶數少」、「看社區財報就知道合不合理了，財務每月打平的話很危險」。

其中更有人提到其實如果覺得收費太高有討論空間，「可以開會討論，但若日後社區經費不足，要提高是非常困難的，社區有豐富公設才會收這麼高吧？」、「管理費可以改，不過一坪100很高耶」。

關鍵判斷停車位管理費是否合理，可從「車位與住戶比例」、「比較住宅管理費及停車位管理費」著眼參考。

過去就有新北一處集合住宅因為社區住戶與車位比例懸殊，導致區分所有權人會議以多數暴力方式訂出每坪341元天價的車位管理費，由於實在高出周遭社區整整4倍，明顯違反公平原則，遭到新北地院撤銷。

該社區共有154戶，但地下汽車停車位卻只有41個，擁有車位住戶比例不到3成，屬於絕對少數。其中31個車位每月管理費為2050元、其餘10個停車位則為1250元，和附近社區約200～500元行情相較高出不少。

新北地院最後審結認為，該社區每坪管理費40元，汽車管理費卻高於住宅管理費6.6倍之多，有失公平判決管委會敗訴。(好房網News)

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