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【蘋果地產 葉家銘╱高雄報導╱2020.3.23】高市鹽埕區「城中城」大樓過去因長期管理不佳，有很長時間成治安死角，加上住宅型態多屬套房，許多房間因年久失修，被不少網友戲稱高雄第一廢墟大樓。近年經大樓主委趙維新長期整頓後，房價也現起色，其中1戶房價在6年間更是暴增逾5倍，專家分析，應屬投資客整修翻新釋出從中套利，但持有時間長，其實賺的不多。

早期缺乏管理意識

鹽埕區「城中城」大樓，屋齡已39年，該社區完工時間為1981年1月，規劃地上12樓、地下2樓，共208戶的住商混合大樓，早期有不少榮民居住，但隨著榮民年事已高離世或回到中國，導致房屋出現不少房屋產權隨便過戶情形，頓時空房增加，加上早期社區大樓缺乏管理意識，被不少網友戲稱為「高雄第一鬼樓」、「高雄第一廢墟」等。

該棟社區主委趙維新過去曾接受《蘋果》專訪指出，過去有很長時間整棟大樓有很多是不肖者金庫，讓大樓居住品質極為惡劣，住戶水平也一直向下，成為鹽埕區治安問題死角。

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每坪1.8萬變11.5萬

然近年來在主委積極社區管理，素質已見提升，地方惡霸不再強佔民宅，過去被稱為廢墟、鬼樓的大樓其治安與環境已大幅改善，而房價也出現不少增值。如去年6月位於9樓套房坪數9.76坪成交112萬元，換算每坪11.5萬元，而該戶於2012年12月曾經移轉，當時成交價僅18萬元，換算每坪1.8萬元，這一來一往價差達6.3倍。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，該大樓近年來因居住環境改善，社區進出較單純，房價也因此上揚，「過去每戶成交10萬∼20萬元，換算每坪1萬∼2萬元，其成交價遠低於市場合理價格，主因是早期管理太差，但近年來隨整治有成，房價逐漸回到合理水平」，推估這類總價破百萬元且可套利數10萬元產品，多屬投資客持有後經水電管線整修，才能賣出好價錢，但持有年限不短，其套利金額其實不多。(蘋果地產)

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