今日新聞 財經中心 / 綜合報導 / 2020.2.17

戶數多寡的優劣在於，戶數少的社區住戶單純、管理容易，但平均分攤的管理費較為沉重，甚至如果基金不足，遇到大型設施需要修繕，住戶還得再額外付錢；戶數多，公設規劃較全面，管理費分攤的人多，負擔較輕，但進出人口較為複雜，甚至可能因為戶數多、轉手價格紊亂，影響社區行情。

社區戶數多少最剛好？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，社區管理費固定成本中，人事費用占比近半，社區若有經理、櫃檯祕書、日夜班警衛等，最基本支出就要15-20萬元，因此介於100-200戶之間的社區，較能維持運作，且保有居住品質。

信義房屋試算，假設社區僅100戶，每戶總坪數40坪，每坪管理費以60元計，這樣每月社區僅收取24萬元的費用，光是人事成本就占掉大半費用，營運十分吃力，因此每坪管理費勢必得再調高，或是透過減少警衛工作時數等方式，降低支出；反觀如果是200戶，同樣坪數與單坪管理費，社區每月就能收取48萬元，支出相對遊刃有餘。

不過，住商不動產企研室經理徐佳馨指出，雙北都會區薪資、物價較高，如果戶數100多戶，對於首購族來說，管理費還是偏貴，首購族不妨找300戶以內的社區，較能在管理費支出與社區質感之間找到平衡。但戶數最好不要超過300戶，一個家庭以3人計算，300戶就代表有900人進出，還不包含他們親友，進出人多、複雜，門禁管理不嚴謹，就容易出現安全疑慮。

另外，徐佳馨也建議消費者，購屋前要觀察公佈欄公告的管理費餘額是否充裕，曾聽聞社區沒錢維修鐵捲門，有住戶被關在地下室停車場的案例。(今日新聞)

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