三立新聞 財經中心／綜合報導 / 2019.7.15

根據內政部公布全台房屋繼承及贈與移轉量，今年Q1除了台北市，全國繼承棟數移轉年減 2.43%，但贈與棟數微增，是2016年房地合一制上路後連續第3年增加，且六都贈與棟數都向上成長。就有專家質疑，「明明贈與的方式會多繳很多稅，為什麼還會這樣呢？」中華民國不動產仲裁協會仲裁人蕭琪琳更說，就有人傻傻分不清楚，把房產移轉給子女，一間賣價1500萬的房子卻繳了599萬的稅金！

原因就是不懂稅！蕭琪琳指出，很多民眾到想把不動產移轉給子女，都會直接到地政機關詢問，以下對話幾乎每個案子都會出現。

櫃台人員通常會問：「要辦什麼？」

民眾：「把房子過給小孩」

櫃檯人員再問：「送給小孩嗎？」

民眾：「對！」

但問題是「地政事務所櫃檯人員大部分不懂稅啊！」蕭琪琳給民眾當頭棒喝，因為這些人不知道，用錯方法，未來可會多繳很多稅！

究竟把財產移轉給子女應該用買賣、贈與或繼承？哪種方式比較節省稅捐呢？

首先討論「贈與」，蕭琪琳說，「贈與」即父母親生前就把名下的不動產送給小孩，如此繳交的稅捐較多，不過大多數民眾卻不知情。

要繳納的稅金如下：

一、增值稅，且只能用一般增值稅，「贈與」不能使用自用稅的！

二、契稅。

三、贈與稅。

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以一個公告現值500萬元，房屋現值100萬元的物件來說，如果購入時間已久增值稅可能要150萬元（以0.4%計算）、契稅6萬元、贈與稅38萬元，總計稅金194萬元。

沒算到的是，未來受贈的這棟房子出售時要繳納高額房地合一稅！假設子女出售價1500萬元，一年內賣出得繳405萬元，二年內賣出得繳315萬元，二到十年內賣出得繳180萬元，再連同前面稅金最高要繳599萬元！

中華民國地政士公會全國聯合會副執行長蕭琪琳再進一步分析，若採用「繼承」方式移轉不動產則可以省去相當多稅金。所謂「繼承」即父或母死亡後，名下財產由子女繼承，但不動產依舊要繳納遺產稅並辦理繼承登記。若以上述物件現值600萬元，扣掉繼承免稅額，等於遺產稅0，只要繳交1000多元的登記規費，省很大！

更重要的是，如果父母親取得不動產時間是在房地合一稅（104年12月31日）施行前登記完畢，子女繼承後再出售，除了當年度增值稅不必繳納外，還可選擇房地合一稅新制或舊制來課稅。選對選錯，稅金價差幾百萬元，也不令人意外！所以千萬別以為自己很懂，慎選「專業」才是王道。(富房網)

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