漏水問題，是住在社區大樓裡頭的居民最常遇到、也最不希望遇到的一件事，因為漏水除了會影響自家居住環境，更可能與鄰里發生糾紛。若發生在樓板間，釐清責任歸屬可能還好解決，但若發生在外牆呢？外牆的水滲入自家當中，究竟屬於公設、由管委會負責修繕，還是得自認倒楣扛下責任呢？

《蘋果新聞網》接獲民眾投訴，他家外頭的外樑因走過21個年頭，發生漏水情形，下雨時水就會滲入自家主臥角落，導致牆面油漆剝落、甚至出現壁癌情形，讓他們一家四口都不敢住，只能一起擠在狹小次臥睡覺。該住戶認為，外牆屬共用部分，修繕、管理與維護的責任，應由管委會負責，通報管委會後，僅派總幹事來拍照就無下文，發函給台中市政府申請調解處理，卻被要求提出相關文件，證明此牆面為共用部分、約定共用部分，「外樑不就是共用的嗎，我這要怎麼證明？」

台中市公寓大廈管理服務職業工會秘書長廖鉑霆指出，外牆在法律上，為該層住戶專有，不過很多社區為了統一管理外觀，規約裡會訂定針對外牆的管制、即「約定共用」，因此還是要查詢社區規約，看外牆部分有沒有另外被劃分為約定共用，有的話就得按照社區規約之規範走，並由社區管委會管理；若無明載約定共用，就回歸到專有，住戶除應自行維護之外，甚至得以自行懸掛廣告看板。

真亮法律事務所律師彭煥華建議，若遇上此類糾紛，最好先查看權狀，確認哪部分是專用，只要不屬專用部分，就為約定共用的部分，因此在確定自己應負責區域後，若非該建築物所應要有的構造，就有機會要求管委會負責修繕。（蘋果地產 陳昱均／台中報導 / 2020.1.29）

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社區互聯網 葉木超 註解：

1.《公寓大廈管理條例》第8條「公寓大廈周圍上下、『外牆面』、樓頂平台」並列的立法，顯見應屬「共用部分」。

2.「....公寓大廈之『外牆』，係建築物主要構造，為維持建物安全及其外觀所必要的構造，性質上應亦不許分割而獨立為區分所有之客體，而由全體住戶『共同使用』。」詳參台灣高等法院99年度上字第450號民事判決。

3.《公寓大廈管理條例》第56條第3項第1款應視為辦理建物所有權第一次登記之測繪面積用語。

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