買房除了屋況該注意，社區外頭有哪些不易觀察的「地雷」容易忽略？房仲專家指出，包含管委會運作是否正常、房屋旁有無中繼水箱，尤其管理服務不佳社區，還有住戶隱憂存在，例如招來投資客暗藏基地台收租，或是犯罪行業溫床需要注意。

21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示，觀察一個社區狀況，首要會從有無設置管委會、管理費基金財務是否健康著手，如果虧損就可能有設施維護隱憂應該避免，像機械車位若缺乏維護無法升降就形同虛設。

其他硬體包括頂樓防水有沒有做，避免滲漏水到樓下、地下室的燈源是否明亮，油漆有無耗損、儲水塔是否藏汙納，避免安全疑慮或引住戶堆放雜物，又如社區是19樓以上大樓，因為消防法規規範，12樓都會設置中繼水箱，如果維護不佳，周邊住家就很容易產生噪音及潮濕問題，正面隔壁住戶房價因此有下修空間。

沈政興說，還有，鄰居素質也是住戶在意點之一，一般住戶都是詢問房仲住戶狀況，但其實也可從布告欄探看端倪，住戶曾發生的行為都會寫在上面，或觀察公共空間有無堆放雜物來判斷。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示，社區健不健全從佈告欄就可看出，包括財務報表、會議記錄，以及消毒保養等社區事務公告都可觀察管委會及社區運作情形，他強調，管理費低或管理服務不佳的社區就可能是問題地雷所在。

郭紀子說，例如有案例是電梯荒廢失修，導致住戶摔死，除了硬體維護，還有住戶問題也是一種隱憂，例如他曾看過北市信義區30年舊大樓，一戶10坪小套房，打開櫥櫃全都塞滿基地台，由投資客租下，住戶根本不知道旁邊有這樣的嫌惡設施。另外，萬華與林森南、北路區域住宅，也有很多是投資客租下經營色情行業或地下錢莊，警察沒有證據無法進入，形同犯罪溫床，常見在沒有良好管理的社區裡。（蘋果地產 黃政嘉／台北報導 / 2020.1.17）

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