晉身有殼族以後，除了每月的房貸之外，若住在有管理的社區大樓，管理費也成為必要支出，但管理費用在哪裡、有沒有被浪費，不少人都搞不清楚。專家表示，以最簡易的社區管理規模、人事符合勞基法薪資計算，「一個月沒有25~30萬，社區很難順利運轉」，而管理費高低則依戶數、坪數、服務各有不同，又以「建案規模」、「豐富公設」影響最大，不想繳太多管理費的民眾應三思而後行。

鴻海物業執行長李慶雷表示，目前一般國宅管理費約每坪50元，優質一點的社區約60~80元，豪宅管理費則上看百元，例如帝寶每坪200元，最貴的則是文華苑500元。

李慶雷說，以最簡易的社區管理規模、人事符合勞基法薪資計算，若社區需要24小時保全，至少需2名正職人員、1名機動人員輪班，正職保全最低薪水加勞健保至少4.4萬元，加上機動人員薪資約抓個11.8萬；清潔人員薪水最低2.38萬，加上勞健保、器具開銷大約3萬元;而總幹事最少要4萬元才請的到人，再加上勞健保約5萬元，另加入稅額5%計算，人事成本總共至少21萬元。

另外，社區至少每半年消毒1次、半年清1次水塔、外牆2年洗1次、定期的園藝保養、消防安檢設備定期維護、公安水電費用、電梯保養費、損耗零件等等，這些都屬於社區經常性的固定支出，其他不固定支出則包括社區行政庶務費，特殊節日舉行活動的康樂費、佈置費等等，李慶雷說，這樣算下來，若社區每月沒有25~30萬元，根本無法正常運作，更別說是標榜服務，更多人力需求的飯店式管理。

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管理費應該收多少才合理，景文物業管理機構董事長郭紀子說，不同於一般消費盡量「量入為出」，公寓管理的特徵是「量出為入」，意思是客觀檢視大樓正常運作下，需提供的品質、服務，先列出財務收支估算表，再回推社區戶數、樓地板面積，如此便可得出，管理費應每月每坪收取多少，而非單以所在地區北、中、南部行情為考量，否則容易造成社區經費不足。

郭紀子指出，管理費支出以人事成本所占比例最高，雖然北中南部的薪資水準有所差異，但影響管理費繳納多寡，仍以「建案規模」、「豐富公設」影響最大，因北部土地寸土寸金，通常基地面積小、樓地板面積小、又戶數少的話，自然拉高每戶分攤的管理費;假設一建案戶數僅30戶，每戶30坪，1坪管理費收取100元，總共只有9萬元，連24小時保全，坊間價格約15萬的預算都請不起;而越豐富的公設，也代表需花更多的錢維護，否則只得走向蚊子館的命運。(蘋果地產 唐家儀／台北報導 / 2020.1.3)

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1.穿插講解數十種會議名詞。

2.如何開好區分所有權人會議？

3.會議進行三部曲(會前準備.會中應對.會後處理)。

4.總幹事如何提升議程編排和議案草擬之能力。※

5.管理費催收有撇步嗎？催收.訴訟整套流程。※

6.解讀社區管理的各種疑難雜症。

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