買房一定賺？眼光不精準，在多頭時代，還是可能賠到欲哭無淚。《蘋果新聞網》近期委託大家房屋調查台中五大跌價社區，遍布豪宅及首購產品，近4年平均單價最多下跌達2成，專家表示，這些社區致命傷莫過於大坪數、社區有糾紛，導致房價行情一瀉不止，引發「保值危機」。

大家房屋各統計2015年房市多頭及2019年房市回溫時期，整理出台中社區降價、增值社區。其中降價部分，仍以豪宅居多，看似堅若磐石的豪華外觀，房價上下波動最劇烈，永慶不動產公益大業加盟店經理謝兒政說：「台中房市大坪數豪宅，單價容易受到景氣波動而有漲跌，而且7期開發密度高，建築物棟距愈來愈拉近，是否擁有視野，價差就更明顯，自然成為降價、賠售熱門社區。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充說：「近年中南部房市景氣都不錯，造成社區跌價除了大坪數豪宅產品外，就是社區本身品質有問題，例如施工品質或曾跟建商鬧出重大糾紛，都會讓社區價值一落千丈。」

根據統計，跌最多為7期「親家愛敦閣」，2010年成屋，主力住家70坪，當年銷售每坪單價35萬元，訴求產品稀有與價格優勢，不過豪宅市場競爭激烈，2019年已出現2字頭成交價，跌幅最慘、高達28.2%。

7期房仲私下指出，這棟樓雖然單價不高，但賠售時有所聞，過去還曾爆發電梯修繕糾紛，住戶槓上建商，後來雖然修好了，但社區卻將建商名稱去除、改成「市政愛敦閣」，加上品牌、產品條件都稍嫌弱勢，以致該豪宅5~6年前暫上房價最高點、每坪30多萬元，如今都是2字頭賠售，尤其若非面臨主要幹道，棟距較小，賠售情況最明顯。

不只豪宅客槓上建商，過去首購社區蓋得不理想，也易受到價格衝擊。北屯台74線旁的成屋社區「天青硯」，也曾被住戶投訴形容公設「猶如紙糊」，成屋不久後，2樓露台的鋁窗整片掉落在1樓店面騎樓，修復後亦不被居民所接受，被質疑房子的品質何在？加上地段位處台74線高架橋第一排，雙雙影響房價，從每坪19萬元、下降到每坪主力15萬元，近4年價跌達2成。

除了社區品質造成糾紛以外，常見的降價社區，仍是因坪數過大，市場一有風吹草動，價格修正速度最快。如文心路「總太東方帝國」，因含車位主力坪數高達140多坪，總價動輒4000~5000萬元以上，也因棟距視野而有2~3成以上價差；另如8期「惠宇澄峰」，由於規劃定位不明，連建商私下坦承，該大樓當年定位錯誤，錯估8期豪宅市況，坪數動輒150至167坪，不符合市場期待，結果真驗證「豪宅客全往7期跑」。（蘋果地產中心／綜合報導 / 2019.12.4）

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