蘋果地產 / 2019.11.20

屋主自售自家房屋如成交，還要繳納一筆回饋金給社區做公基金，你覺得合理嗎？近期讀者陳先生跟《蘋果新聞網》投訴指出，位於鼓山區美術館特區住家「京城羅丹」想要自售房屋，卻輾轉得知管委會在前幾年規定，無論出租或出售如成交必須繳納2000~5000元做為公基金，該行為十分不合理。

「京城羅丹」位於高市鼓山區美術東二路132巷，社區距離市立美術館、美術公園僅120公尺，該案屋齡已15年屬於美術館特區開發過程中較早推出建案。社區地上14樓僅規劃80戶住家，坪數29~55坪，於2004年公開銷售時每坪開價11.4~14萬元，而實價登錄揭露該社區從2012年8月至今僅有25筆成交紀錄，因地段精華屋主普遍惜售，房市交易不熱絡，近年來每坪成交介於18~21萬元。

屋主陳先生不滿指出，近期有意願要賣屋，輾轉得知幾年前區分所有權人會議決議，為增加社區公基金，無論是屋主或房仲，只要出租或出售成功就必須繳納回饋金，為何自己房子且自售還要繳錢給管委會真的不合理。

記者實際走訪該大樓社區發現，其管委會公告公文寫著「自行出租、出售或託房仲出租出售前，請先至管理室簽切結書及押金後，再帶看屋」、「出租押金2千元、出售押金5千元、有成交押金轉為回饋金入公共基金，未成交全額退還。」該兩項規定為101年102年區分所有權人大會通過決議。

詢問該棟大樓黃姓管理員指出，因為大樓收支大概只能平衡，每坪管理費也僅收50元，管理費大概每月約19萬元，若有公共設備維修就會產生赤字，管委會對於出租或出售成交者收費，用意在於支付帶看過程如搭乘電梯電費支出與相關清潔維護，因通常不會1次帶看成功，若常有人帶看社區電費必然增加。

街訪民眾針對屋主自行售屋還要繳費做社區公基金，多數民眾認為不合理。高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事會召集人鄭啟峰分析，坊間收取帶看費其實不算多，收取費用有依次、依月或依季或期計費，費用從每次50~100元到最多300元，若以期計費大概在1000~3000元間，另種收費是只要有接受屋主委託的仲介必須先繳納保證金，而成交仲介就把該保證金轉成社區回饋金，沒成交者就退還，金額大概在5000元~1萬元間。

鄭啟峰表示，管委會要收取帶看費屬於營業性質，必須向國稅局申請營利事業登記，若其收入不到國稅局規定標準可免開發票但仍要開立收據，而管委會主委為該營利事業登記負責人，若主委變更也要更改負責人，另除將收入誠實報稅，也要請會計師幫忙作帳，每季3個月大概要6000~7000元費用。（葉家銘／高雄報導）

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