買房要付定金還是訂金？乍看之下兩個差不多，但其實差異很大，「定金」具有已經確定的意思，不過「訂金」仍有修訂的意思，專家表示合約上、收據上是「定」金的話，在法律上的主張是沒有問題的，但如果用字是「訂」金，則可能無法主張民法上所規定的權利義務。

定金是雙方在履行合約之前，支付一定的金額做為擔保，假設今天A先生去看房一時衝動交了定金，但又看到其他更喜歡的房子，反悔了，想拿回定金，但這時候A先生已經沒有權力要求返還定金，但如果賣方B先生在A先生交了定金後，反悔不賣房，這時候B先生就要返還2倍的定金，大家房屋企劃研究室主任郎美囡說，如果可歸責於買方，買方付的定金賣方可以沒收，但如果歸責於賣方，買方付的定金可以要求歸還，不過返還的金額多少，還是要看雙方的合約怎麼寫為主。

而訂金是被視為合約可以履行的情況下，預先支付的合約款項，如果合約可以履行，訂金是可以作為支付款使用的要是因為各種原因無法履行合約，不管是哪一方的責任，支付方是可以向接受方要回訂金的。

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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，合約上、收據上是「定」金的話，在法律上的主張是沒有問題的，但如果用字是「訂」金，可能無法主張民法上所規定的權利義務，若進入到訴訟程序，也是由法官裁量當時訂約及雙方合意狀態究竟是否符合「定」金的條件，故會建議文字使用上，以「定」為最安全的選擇。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也提醒，合約有審閱期，成屋買賣、預售屋買賣的合約審閱期不得低於5日，民眾要是發現合約有不適當，或是需要協調的部分，都可以進行協調，保障自身權益。(蘋果地產 顏聆羽／台中報導 / 2019.9.4)

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