為何法院「開會」的訴訟案量，公寓大廈總是第一名？

葉木超 / 2019.7.31

當然是「公寓大廈」社區類穩占第一名，因為這類型數量龐大居各類之冠（當年立法審議時，營建署署長潘禮門答詢：目前有六十四萬多棟公寓大廈），利益糾葛多卻無如議會（國會）之黨團具有協商能耐，且普遍不具備民主法制之素養，又無一套合法、大家都懂的遊戲規則，因此無理硬拗時有所聞，吃虧能吞下去者雖佔十之八九，極少數嚥不下那口氣的，就只好花錢請律師走上法律訴訟一途。

「公寓大廈」社區的訴訟糾紛有些真的很無厘頭，像明明開會法定人數不足三分之二以上不能訂定規約（修法前的規定），原告所聘大律師（各區公所公寓大廈講座常年專用講師）竟能將所差二人才達三分之二以上之事，用盡吃奶之力去辯解（什麼經驗法則啦、又什麼反向推論啦），可憐啊！連法界頂尖的高手都被「議學」ABC耍得團團轉，更何況是一般的管理委員會委員或住戶呢？其實有好多、好多訴訟案件是不應該進到法院裡的，因為看起來都是「議學」的ABC而已。

另外，有一位好學的物管人員花幾萬元，到一個學會去修習好一陣子，終於考試過關獲得證書（其實任何社團均可核發證書），他全方位學了很多東西，唯獨「議學」沒學到，因為他連二分之一以上和過半數都分不清楚（不能怪他，因為這個學會本來就不懂）。

為何會這樣？這是教育體系的大問題，學校不教「議學」，政府又不積極輔導「公寓大廈」社區，任其「破窗」效應發生，以致社區的「集體不學習」和「集體不作為」，物業管理人員又何嘗不是如此，從網路群組觀察，吃喝邀約很容易就一大票人，講課邀約卻難如登天，這樣的情形要如何阻止「破窗」效應的發生，誠如泰戈爾所言：「枯枝不能期望借人家的花朵來開放。」想要阻止「破窗」效應的發生，就得積極充實自己，買正確無誤的書來看，找真正有本領的名師來上課，祝福大家。

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