新竹一名余先生向《蘋果新聞網》投訴，購買新竹「竹科主人2」建案，結果第二年管委會由建商主導，致使管理費用驟升到每坪100元，且管委會聘請的秘書也是物管公司的媳婦，令他深覺受騙；負責該案建設的建商圓湖建設則表示，該公司並沒有主導權，且該秘書目前未婚，該言論造成秘書極大壓力，已聘請律師，將發表公開聲明，並保留法律追訴權。

余先生表示，建商賣屋時告知，2018年第一年不收管理費，由建商吸收，今年第二年則交回管委會由住戶自營，才得知社區秘書年薪45.6萬元，管理費用除了原預定的每坪70元以外，還須加上秘書的費用薪資攤提，每坪達到100元的管理費，等於增加3成，讓他非常不能接受。

他說「管委會已經被建商控制。」建商本身有2戶、建商包商則擁有3樓戶，而主委就是建商公司委派經理擔任，建商包商則擔任財委，所以最終決議社區秘書續聘；余先生指稱該秘書就是該建案一期總幹事的媳婦，就是物管公司的一員，有親屬關係，所以才會獲得主委支持，再度續聘。

余先生認為，第一年雖由建商買單薪水，但秘書多數時間收發郵件、偶爾打掃，有事情詢問時，卻找不到人，因為跑去幫建商賣屋，若第二年仍請同一人，等同要幫建商支付薪資，聘請一個幫建商賣屋的社區秘書。

●「物管人員精進班(台北場.台中場)」又來了！！

圓湖建設負責人吳素靜則表示，今年6月26號成立區權大會時，該公司僅剩下2戶，根本無法主導整個管委會，但預售時就已經寫明約70元，而多出的金額則是要看管委會希望管理到甚麼程度；吳素靜解釋，社區秘書還未婚，一天排班8小時，必須清潔掃地、倒垃圾、園藝等一切包辦，45.6萬元年薪拆算，每個月約3.8萬元月薪，僅有4戶認為管理費用過高。

吳素靜說，從事房地產多年，從未對不起客戶，此次有人各大網路平台散播不實指控，已聘請律師研擬律師函，公開告知不可損害該公司信譽與名聲，否則將保留法律追訴權，同時今晚將臨時召開管委會，與住戶公開商談此事。

新竹住宅週報社長陸敬民分析，該區域管理費用一般是50~75元不等，但「竹科主人2」戶數僅24戶、推測是造成管理費用相對較高的原因；陸敬民舉例，倘若聘請24小時保全，就需要3名人員輪班，總月薪約10萬元薪資，而該案總坪數約523坪，以管理費用每坪100元計算，整個社區每個月約為5.23萬元，連聘請24小時保全都不夠用，所以管理費使用通常需管委會決議，外人難以判定多寡。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，根據《公寓大廈管理條例》規定，公寓大廈管理組織分為「區分所有權人會議」與「管理委員會」，住戶可以透過前者決議，由後者執行；該案住戶若覺得收費不合理，可以透過每年一次的區分所有權人會議提案，透過表決再交由管委會執行。（蘋果地產 陳韋帆／新竹報導／2019.7.14）

社區必備的三本經典好書：

● 仗議執言

● 驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★開會沒有您想像中的簡單，一定要買書學習★

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！