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【蘋果地產 王鈞生╱台中報導╱2019.6.12】「大樓外牆破裂，造成屋內滲水，管委會雙手一攤，拖了快10年還不修理！」1名居住台中南區的陳小姐向《蘋果》投訴，自家漏水快10年，主委、總幹事1年換1個，各個以拖待變，始終不願意動用社區基金修繕，害得傢俱長黴，只能每天開除濕機生活，最後只好自掏腰包10萬元打針修繕，讓她處理到崩潰，決定槓上管委會。

近來連日大雨，部分中古大樓欠缺保養，造成滲漏水問題嚴重，成為不少人夢魘。台中南區「長億城」陽光區1樓店面屋主陳小姐表示，過去10年包括「臥室、廚房、樓梯間」至少有3處大漏水，找來專家鑑定原因出在社區外牆、樓上露台水滲入，但管委會長年擺爛，陳小姐只能自己掏錢「治水」，前後總花費至少10萬元，目前臥室、樓頂暫時以打針解決，但是樓梯間還是不斷滲水。

地震導致結構裂縫

記者實際探訪現場，屋主陳小姐2層樓店，單層使用空間約10坪，1樓當作工作室、2樓作為1房1廚1衛，2年前漏水修繕完畢後，出租給知名刺青店，沒想到又繼續漏。租客刺青師林先生無奈說：「去年一搬進來就碰到漏水問題，最慘的時候，外面下大雨、裡面下小雨，只能拿水盆接，晚上移開床舖到角落睡覺，現在廚房、樓梯間仍有許多滲漏水處。」

屋主陳小姐推測房子漏水可能因位在剪力牆轉接處，地震導致結構裂縫。租客林先生說：「現在每天都要開著除濕機，不然非常容易發霉，也常飄怪味，但工作室裝潢花了20萬元，不能說搬就搬，真的很麻煩。」記者致電給該社區管理室，暫未獲得回應。

鴻海物業總經理李慶雷表示，漏水修繕責任歸屬是最常見的社區爭議，以該案例來看，依《公寓大廈管理條例》，大樓屋頂、外牆都是由全體戶所共同使用，屬於「共用部分」；又同法第10條規定，屋頂即共有部分的修繕、管理、維護等事項應由管理委員會負責，所生的費用應由公共基金支付，而非由住戶支出。

依法訴請履行義務

李慶雷建議，一旦民眾發現自宅不明漏水，建議先知會管理中心，且偕同專家查看原因，責任歸屬源頭確定後，若管委會拒絕修繕，最後1招可依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，向法院訴請管理委員會履行修繕義務。另外鄰居共同壁及樓地板漏水，依《公寓大廈管理條例》第12條規定，維修費用也是由雙方區分所有權人共同負擔。

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