不具名讀者問：

我住大樓頂樓，房子從2年前出現漏水，管委會得知後每年花費3、5萬元修繕，最近水電師傅說須花費30萬元重做防水工程，管委會要我自己在年底區權會中提出，但社區共100多戶，頂樓住戶只有10幾戶，應不會通過，請問若管委會都不用負責，我是否可要求頂樓上鎖，所有住戶不得上頂樓？若有清洗水塔、檢查水錶等公共事務需求，都須通知我才能進入？

律師吳柏宏答：
依《公寓大廈管理條例》第3條規定，大樓屋頂是由全體戶所共同使用，屬於該條所稱的「共用部分」，又同法第10條規定，屋頂即共有部分的修繕、管理、維護等事項應由管理委員會負責，所以所生的費用應由公共基金支付，而非由頂樓住戶支出。

因此，大樓屋頂漏水時，管理委員會有修繕的義務，且修繕費用應由公共基金支付。如果管理委員會拒絕修繕，可依《公寓大廈管理條例》第10條第2項規定，向法院訴請管理委員會履行修繕義務。

至於頂樓住戶如果將樓梯間的通道或是頂樓上鎖，使大樓住戶無法通行到屋頂平台，將造成災變時住戶無法逃生，此行為會違反《公寓大廈管理條例》第16條第2項規定，得由縣市主管機關處以新台幣4萬元至20萬元罰鍰並要求限期改善。

此外法院實務上許多刑事判決均認為，封鎖頂樓的行為，也構成《刑法》第189條之2第1項後段的阻塞逃生通道罪，可處3年以下有期徒刑。（蘋果即時 賴心瑩／採訪整理 / 2019.6.4）

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