●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！

不具名讀者問：

社區區權會於2018年新增規約，前陽台不得設置曬衣架，私下了解是針對設置升降曬衣架的住戶，活動型曬衣架仍可置於前陽台，本人在2015年入住裝潢時就於前陽台裝設升降曬衣架，且依社區裝潢管理辦法，社區經理於裝潢完成後有來檢查，檢查通過，並退還裝潢前繳交的訂金。近日管委會來函，要求改善前陽台裝設的升降曬衣架，請問我需要配合改善嗎？

●「物管人員精進班(台北場.桃園場.台中場)」又來了！！

蕭烈華律師回答:

「規約」，依《公寓大廈管理條例》第7條的規定，是指公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議的共同遵守事項。雖依同條例第3條、第6條、第15條，經區分所有權人會議決議的規約，原則上住戶應當遵守。

但是規約的內容並非能無限上綱、毫無限制。依同條例第4條、第5條規定，區分所有權人對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉，此干涉也包含「規約」。倘若區分所有權人對專有部分的利用，並無妨害建築物的正常使用，及違反區分所有權人共同利益，規約自無干涉的餘地。

依不具名讀者所述，社區在2018年新增另一規約內容，規定住戶不得在前陽台設置曬衣架，此規範即屬干涉區分所有權人自由使用其專有部分的權利，此規約內容若無涉妨害建築物的正常使用，及違反區分所有權人共同利益，即可能被認為此限制違反必要性、合理性，因而無效。(蘋果即時 孫友廉／採訪整理 / 2019.6.2)

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