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不具名讀者問：

我住大樓2樓，1樓住戶庭院樹木高及2樓住戶窗戶高，1樓住戶卻說，那是他家樹木，要我不要干涉，還說2樓住戶可請人修剪，請問如何避免請人修剪後可能發生的糾紛？大樓庭院樹木高度是否有法條可管？

明益恆德法律事務所李昱宗律師答：
大樓相鄰關係的規範，除了《民法》物權編跟《公寓大廈管理條例》之外，還要參考大樓住戶規約，如果大樓的區分所有權人會議決議對於庭院的使用有相關的內容，也都必須參考。

因為大樓通常為分別共有，所以是全體區分所有權人的共同公有財產，並非任何一個住戶私人的專有部分，所以樹木如果是種植在庭院的土地上，變成跟庭院土地不可分離，此時樹木依照《民法》的規定會變成庭院的一部份，屬於全體區分所有權人的共同財產，而不再是一樓住戶所有。因此，既然樹木的所有權人是全體住戶，應該就要向管委會發函請求管委會修剪，如果管委會拒絕修剪，可以對管委會提起民事訴訟請求修剪。

不過，若樹木是種植在可移動的盆子內而不是在庭院土地上，這時樹木的所有權就是屬於一樓住戶，但如前所述，大樓庭院是全體區分所有權人共同所有，並非為住戶個人財產，所以這時還是可以向管委會反映，請求該住戶不得佔用公用空間，應該自己把樹木移除。

如果住戶不遵守管委會的命令，或這個庭院的設計與一般大樓不同，是一樓住戶自己買受的專有部分，如果樹木已經妨害二樓住戶的日照權，因目前司法實務已經承認日照權，二樓住戶可以先發函請求一樓修剪樹木，若一樓住戶不理會，再向法院起訴請求。

不管是管委會一樓住戶，若經法院判決應修剪樹木但仍拒絕修剪，在此情況下二樓住戶可以自己找人修剪後，再向管委會或一樓住戶強制執行這筆修剪樹木的費用，這樣處理就可以避免產生爭議。（蘋果即時 王吟芳／採訪整理 / 2019.6.1）

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