一名葉姓女子砸9千萬，買下高市左營區預售豪宅「國泰R13馥建築」共兩戶，去年11月驗屋時，發現室內與公設有違失，要求複驗通過才辦貸款交屋，建商國泰建設以「不符規定」為由，今年4月逕行解約，並沒收一半頭期款1500萬元，葉女大表不滿，她今早到台北市國泰人壽大樓門口拉布條抗議。

高舉「國泰建設還我血汗錢」的看板，身著爆乳上衣的葉姓女子，與5、6名親友到台北市國泰人壽大樓前抗議。葉女表示，她與家人集資，2013年以每坪43萬元價格，買下「國泰R13馥建築」113坪、105坪共2戶，另加購2車位450萬元，總價近億元，同年11月付頭期款3千萬元。

葉女說，「國泰R13馥建築」前年9月陸續交屋，當時她在加拿大讀語言學校，國泰同意她回國後再交屋，因此她成為整棟唯一還沒完成交屋的客戶。

葉女表示，去年4月間，她委請驗屋公司「居安心」首次驗屋，發現室內多項缺失，包含衛浴大理石地磚破裂、牆壁磁磚材質有誤、面盆檯面部做錯，以及主臥室沒有預留冷氣管線；另公設部分，頂樓泳池淋浴室有二次施工、大樓沒有施做防水閘門，「第二次要驗屋就被拒於門外。」

葉女說，國泰建設要求她辦貸款完成交屋手續，才能驗屋，但明明頂樓二次施工，違建、室內客變又有瑕疵，「為什麼要我交屋？」她控訴，「國泰的金字招牌怎麼會變成這樣？」事件發展至今她身心受創，葉女已向台北市消保官申訴。

對此，國泰建設發言人林清樑表示，公設部分，公司依法施做防水閘門，頂樓泳池淋浴室原先沒有頂蓋，使照核發後，管委會有需求，才受託施工。

至於葉女個人部分，林清樑解釋，公司規定，驗屋與貸款、交屋要同時進行；針對室內客瑕疵，公司提出兩方案，一是接受現況並額外賠償50萬元，或由公司依照客變指示重新施工，但葉小姐兩方案都不接受。

國泰於去年5月發存證信函給葉女，今年3月和她協商不成， 4月間依約解約，並沒收一半頭期款1500萬，其餘頭期款於5月20日於法院提存。

「國泰R13馥建築」位於高雄市左營區博愛二路，規劃地上28樓、地下4樓，社區戶數僅53戶、坪數105~114坪、全4房。該案採單層雙併格局、戶戶3面採光，每坪開價39~49萬元，​2013年開始預售，推出後因為品牌吸引力及地段優勢，短短2個月就完銷，隔年隨即動工，前年9月陸續交屋。

根據實價登錄資料，去年11月「國泰R13馥建築」揭露的成交每坪從29~37萬元不等，總價3800~4600萬元。

對此，台北市主任消保官何修蘭表示，已接獲葉女申訴，將安排雙方協商，但「依據預售屋定型化契約，如果驗屋有問題，買方僅保留5%保留款，其餘還是要繳清，不是東西沒弄好就不用付錢。」高雄市消保官鄭逸聰進一步解釋，根據內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第13條規定，買方驗屋時發現有屋況瑕疵，可在驗收單上要求賣方限期完成，並保留5%自備款作為交屋保留款，等到雙方復驗後合格支付，他表示，「其實雙方不用鬧這麼僵，消費者可撥打1950消保專線調解。」

網友回應「房價下跌了所以不願交屋認賠, 結案」「不甘房價下跌想解約也得照法條來協商，你看建設公司只要依法就能玩死妳」「同情葉小姐，請妳摘除口罩，我才能更確定要支持誰！」（蘋果地產 何世昌、唐家儀／台北報導／2019.5.29）

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