不具名讀者問：

我住的大樓1樓住戶很久以前將共有空間增建廚房，最近他的房客(一間麵包店)又在廚房違建上，增加鋼架及吊掛3台大型冷氣室外機，請問《大廈管理條例》及民刑法是否能約束上述行為？

●「物管人員精進班(台北場.台中場)」又來了！！

律師林育杉答：
讀者提到一樓住戶擅自在公寓大廈的共有空間增建廚房，甚且房客還在違建廚房上架設增加鋼架及吊掛3台大型冷氣室外機，如果該處屬於公寓大廈共用部分，那麼就是全體區分所有權人(住戶)所共有，非經大樓住戶同意，任一住戶(包括一樓住戶)均不得任意為排他性的占有使用(包括增建廚房，甚至還在違建上架設增加鋼架及吊掛3台大型冷氣室外機等情形)。

因此，一樓住戶及房客所為，恐已違反《建築法》等建管法令，同時也衍生出相關民、刑事法律責任。

對此，讀者應可向主管機關舉發，依建管法令予以強制拆除；或由管委會訴請法院將該違建拆除，以回復共有空間原狀，通常法院應會判決准許拆除、回復原狀的請求。（蘋果即時 丁牧群／採訪整理 / 2019.5.29）

社區必備的三本經典好書：
● 仗議執言

● 驚爆台灣議事醜聞

● 再爆台灣議事亂象

★找回職場尊嚴，買書充實一定要★

..................................................................................................................

●物管人員精進班(台北場.台中場).又來了！

「物管人員精進班」會持續開課，開課訊息都在同一篇網頁。

★公寓大廈會議.管理面面觀：

1.穿插講解數十種會議名詞。

2.如何開好區分所有權人會議？

3.會議進行三部曲(會前準備.會中應對.會後處理)。

4.接任職務後應注意那些事項？

5.總幹事如何提升議程編排和議案草擬之能力。※

6.管理費催收有撇步嗎？催收.訴訟整套流程。※

7.解讀社區管理的各種疑難雜症。

.................................................................................................................

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！