不具名讀者問：

我住在台中台灣大道四段一處社區，區內租屋族很多，部分1房1廳房型的屋主，因未加裝排油設備，導致住戶煮食、料理食物時會將玄關大門打開，讓油煙排到公用區域，油煙還常隨風飄進某些固定住戶家中，但對方卻屢勸不聽，請問我可如何主張法律權益？

宣晨法律事務所 李嘉耿律師答：
《公寓大廈管理條例》第4條規定，區分所有權人除法律另有限制外，對其專有部分，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。同條例第5條規定，區分所有權人對專有部分的利用，不得有妨害建築物的正常使用及違反區分所有權人共同利益的行為。

依照上述規定，原則上各屋主可以自由使用自己房屋，但是「自由」也是有限制，就是不能妨害建築物的正常使用，或違反區分所有權人共同利益，既然部分屋主的排煙問題已經違反其他區分所有權人的利益，就不能辯稱是個人使用房屋的權利。

另外，同條例第16條第1項規定，住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類的行為，社區部分屋主未加裝排油設備，將油煙排放至公用區域的行為，即違反該條例規定。

根據同條例第47條，住戶違反相關規定時可由直轄市、縣市主管機關處3千元以上1萬5千元以下罰鍰，並得令其限期改善；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。

因此，對於部分屋主排放油煙的行為涉及違反《公寓大廈管理條例》第16條第1項之規定，建議讀者可蒐集屋主未裝排油設備、煮食料理食物時打開玄關大門等相關證據，向社區管委會反應請屋主改善，若仍無法處理可向環保局提出檢舉，由主管機關進行相關勸導或裁罰。(蘋果即時 許淑惠／採訪整理／2019.5.26)

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