●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！

不具名讀者問：

我在某大樓有間2樓房子因故閒置多年，早已停水，但最近召開住戶大會時，我到那間房屋查看，發現房子淹水3、4公分，馬桶溢出大量排泄物，我懷疑公共管線堵塞導致溢流，但社區總幹事請樓上住戶沖水測試沒問題，要我自行解決，請問若我用管帽抑制糞口噴發可能影響3樓，對方會告我嗎？社區不承認公共管線有問題怎辦？

●「物管人員精進班(台北場.桃園場.台中場)」又來了！！

律師林育杉答：
《民法》規定：「因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。」因此，若讀者利用管帽抑制糞口噴發，卻導致3樓住戶的管線或衛浴設備遭受財產(權)損害，3住戶確實可能向讀者求償。

此外，如果讀者用管帽抑制糞口噴發，導3樓住戶受到財產損失，3樓住戶也可要求讀者找工人來修理以便「回復原狀」，如果讀者不願回復原狀，3樓可向讀者求償回復原狀所必要的費用，也就是修繕費用。

至於社區不承認公共管線有問題，究竟是不是公共管線堵塞，導致讀者家中馬桶溢出大量排泄物及淹水，可透過專業鑑定來釐清，鑑定結果也可作為訴訟的證據。（蘋果即時丁牧群／採訪整理 / 2019.5.23）

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