不具名讀者問：

我本身住在大樓，想請教大樓騎樓停放問題。若我們大樓住戶想在騎樓停放機車，又不想讓大樓住戶以外的人將機車停放在該處，請問可由管委會出面訂定相關規定嗎？社區管委會訂的規定對住戶以外的人是否具法律效力？

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律師蕭烈華答：
依《道路交通管理處罰條例》第3條第1款及第3款的規定，騎樓是屬於「供公眾通行」的道路及人行道。且依大法官第564號解釋意旨，「騎樓通道建造係為供公眾通行之用者，所有人雖不因此完全喪失管理、使用、收益、處分之權能，但其利用行為原則上不得有礙於通行 。」

換句話說，社區住戶雖然共有騎樓的所有權，但須要在符合相關法令下，以不妨害公眾通行的原則，才有騎樓的使用權。

因此，社區大樓的騎樓，如依法劃歸為禁止停車處，任何人均不得停車。反之，如該騎樓依法並未禁止停車，在私人土地上本有排除他人使用的權利，社區管委會應可禁止非住戶停車。（蘋果即時 孫友廉／採訪整理 / 2019.5.5）

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