●社區問題一籮筐，專家幫您搞定！！

不具名讀者問：

我住的公寓沒管委會，但4樓住戶為省電，未經全體住戶同意，就在公共空間1、2樓裝設自動感應燈，現在只要沒人經過該處，公共空間就會是黑暗狀態，該住戶無法溝通，我也沒其他溝通管道可解決，想請問該住戶是否有觸法？

律師吳柏宏答：
依據「公寓大廈管理條例」第55條第1項的規定，在「公寓大廈管理條例」施行前，已取得建造執照的公寓大廈，其區分所有權人仍應依第 25 條第 4 項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。

因此，相關照明爭議問題，可以透過召開區分所有人會議及成立管理委員會的方式，以多數決來決定照明的方式。

然而，因舊公寓往往難以召開區分所有人會議，如果無法順利召開會議，或是無人願意召開，依據「公寓大廈管理條例」第25條第4項規定，各區分所有權人得申請直轄市、縣 (市) 主管機關指定臨時召集人，且在區分所有權人不申請指定時，直轄市、縣(市) 主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人。

此後，如區分所有權人仍無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，依據「公寓大廈管理條例」第29條第6項規定，各別區分所有權人得申請直轄市、縣 (市) 主管機關指定住戶一人為管理負責人，任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。（蘋果即時 賴心瑩／採訪整理／2019.5.3）

●「物管人員精進班(台北場.台中場)」又來了！！

.

社區必備的三本經典好書：

●驚爆台灣議事醜聞

● 仗議執言

● 再爆台灣議事亂象

★沒看過這些書，請別說很懂開會。

★社群回答錯多對少，少吃一客牛排.買書自己看最實在★

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！