柯姓讀者來信問：

我住在屋齡30多年大樓，因電梯老舊，住戶們最近決議汰換電梯，但1、2樓住戶卻說他們沒在用電梯不要出錢，請問若有住戶不出錢，也不簽切結書，未來會有法律爭議？若未來他們要用，是否可要求補繳這筆費用？

宣晨法律事務所李嘉耿律師答：

《公寓大廈管理條例》第7條第5款規定，公寓大廈共用部分因有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺的共用部分，不得約定另做專用部分使用，電梯的使用空間即為《公寓大廈管理條例》所規定，不可約定為專用部分的共用部分。

依同條例第11條規定，針對共用部分及其相關設施的拆除、重大修繕或改良，應經區分所有權人會議的決議，才能決定如何處理，至於費用，則由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。

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因此，電梯設備的汰換既然是屬於社區共用部份，1、2樓住戶即不能主張沒有使用不出錢，建議讀者請社區管委會召開區分所有權人會議，將「電梯汰換」列為議案，經區分所有權人會議決議後，「電梯汰換」的費用，就可由公共基金支付，若公共基金不足即由區分所有權人按應有部分比例負擔。

倘使已經決議所有住戶必須按應有的比例分擔費用，但是1、2樓住戶仍不出錢，依該條例第21條規定，當積欠的費用已經達到相當金額，可請社區管委會催告給付應分擔的費用，若在期限後仍不給付，管理委員會得訴請法院，請求1、2樓住戶給付應繳的金額及遲延利息，以解決紛爭。(蘋果即時 許淑惠／採訪整理 / 2019.4.27)

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