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不具名讀者問：

我們社區建築跟建築間連通道寬約10公尺、長約30公尺、高約3層樓，社區為安全考量，明文禁止在該處打球、溜直排輪、騎腳踏車，因此上月我帶孩子去那裡打羽球被制止，但我自認沒影響到其他人，請問只要社區有規定就須遵守嗎？

律師劉振珷答：
依據《公寓大廈管理條例》第23條第1項、第37條規定，社區住戶得以規約約定彼此間相互關係，管委會的決議也不得違背規約約定。該規約由於是所有住戶為了所居住的環境及使用上的相互關係，由區分所有權人經合法程序、多數決所形成的自治規則或自治法規，法律性質類似於勞動法中的團體協約。

倘若社區經區分所有權人會議決議，設立相關共有部分的使用規範，代表住戶們應共同遵守，違反者依其約定之內容，甚至有可能有罰款須繳納。

但如果形成規約的程序有違法，或規約約定的內容違反公序良俗或比例原則，住戶們依然可向法院提起訴訟，確認規約無效或撤銷違法的區權人決議，以解決問題。（蘋果即時 游仁汶／採訪整理 / 2019.4.3）

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