不具名讀者問：

我住的是9樓挑高社區，位在5樓，上月初發現夾層天花板有水漬，管道間牆壁有漏水現象，初期以為是閣樓浴室所致，可是停用浴室數天後仍未有改善。負責大樓的機電公司認為是管道間內水管漏水，牆壁挖洞後判斷漏水點在6樓，漏水的是2樓給水管。請問抓漏費用該由誰負擔？我可以向2樓申請修缮賠償嗎？

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律師劉振珷答：
依照《公寓大廈管理條例》第10條第2項的規定，倘若本案漏水的給水管是「公管」，則屬於全體區分所有權人的共用部分，該部分的修繕、管理、維護工作通常應由管理負責人或社區管委會承擔，費用也由社區公共基金支付，或按照應部分比例分擔。

假設經勘驗、鑑定後，發現漏水點屬於「私管」或「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線」，則依照同條例第10條第1項及第12條規定，費用分別由各「專有部分區分所有權人」負擔，或「共同壁雙方或樓地板上下分之區分所有權人」共同負擔。

另關於共用部分及共同壁的管線，若可證明修繕費是可歸責於區分所有權人或住戶的事由所導致者，則應由其負擔費用。

建議讀者可經由專業建築師或技師單位鑑定後，確認漏水原因以及漏水點後，分別依照上述相關規定向應負責修繕的人主張其負擔修繕義務，若已先行墊付修繕者，亦得以「不當得利」相關規定，請求返還已支出的費用。（蘋果即時 孫友廉／採訪整理 / 2019.3.26）

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