【蘋果地產 黃政嘉╱台北報導/ 2019.3.20】住戶拉白布條「喊冤」！桃園市高鐵青埔站的「寶徠花園」社區，多戶窗外貼上「冤」字，整棟樓共有8個冤，引人側目。住戶投訴，因社區公設與當初規劃有出入，「現在呈現的工業風，與原來廣告的國際豪宅風不同」。對此，寶徠建設澄清：「公設皆依照規劃設計圖施工，沒有問題。」目前已就住戶意見提出解決方案，待取得共識後，再做調整。

桃園市「寶徠花園」屋齡僅1年，卻有住戶投訴指出，今年1月6日，住戶們先在社區教室討論公設問題，如果建商依然不理會，便打算掛白布條抗議。2日後向神明擲筊，問「是否該將白布條掛上？」結果神明給3個聖筊，隔天大家即把白布條掛上窗外。

買方指建商廣告不符

而該照片也被貼在臉書社團，引起網友嘲諷，「是不是買貴了？」社區住戶強調，純粹是因為實際公設與廣告不符，包括大廳、交誼廳、游泳池及健身房等，「建商花那麼多錢請國際建築設計公司PTW設計，最後只把它放在廣告上，實際上卻沒有完全依原設計圖施工。」

《蘋果》實際走訪，原有8個「冤」字，現已剩2個，想更進一步到社區內拍攝，卻遭管委會回絕。住戶表示，起初有1住戶認為大廳公設與廣告不實，不願交屋，建商卻說公設不屬交屋範圍內，有問題該屬管委會公設點交，因此連續寄2封存證信函警告住戶，若不交屋，建商要自行處分買賣房屋車位及土地持份，並要求依約扣罰預收屋款作違約金。住戶因怕失去房屋，又拿不回已繳款項，於是退屋賠款違約金100多萬元。

業者：依設計圖施工

後經社區法律顧問依公寓大廈管理辦法說明，公用部分之點收是管委會的職權，當天通過表決，請建商依照廣告原圖施工，並授權管委會進行協商。對於投訴人反映社區公設和當初規劃有落差，寶徠建設回應：「公設施工皆依照規劃設計圖施工，沒有問題。」但住戶因「個人感受差異」，對公設風格有意見，寶徠建設已提出幾種解決方案，待管委會與住戶取得共識，再進一步修正調整。

律師蔡志雄表示，社區公設也包括在住戶向建商購買的不動產範圍內，如建商蓋的公設跟當初廣告風格差異太大，社區管委會應確認公設是不是符合契約內容，且建商銷售的廣告傳單也視為合約一部分，住戶可據此向建商要求修正。

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