不願具名讀者問：

我家住公寓4樓，因為4樓樓梯燈和隔壁住戶總開關相連，但隔壁住戶很少回家住，因而將總開關關閉，但樓梯燈不亮，造成我們家上下樓梯危險，且當初設計就是如此，通往5樓的樓梯燈也是接我家電源，因此對方建議將線路改接到我家，但他不願意分擔工程費用，請問應如何解決才合理？

律師鍾芝宣答：
《公寓大廈管理條例》第10條規定，樓梯間屬於住戶「共有」，就共用部分的修繕、管理、維護費用由公共基金支付，或由區分所有權人按其共有的應有部分比例分擔，但書規定「修繕費如因可歸責於區分所有權人或住戶之事由導致，則由該人負擔」。

因此，就本件樓梯燈改接工程費用，讀者可主張是因隔壁住戶常關閉總開關，導致所有住戶們上下樓梯的危險，依法應由隔壁住戶負擔此筆費用，建議可先請水電師傅估價後告知隔壁住戶，如果隔壁住戶不理會，可先由讀者支出後再向隔壁住戶請求費用，如仍然遭到拒絕，可以聲請調解，調解無果的話，就可直接提告。

實務上，公寓大廈為樓梯燈開關導致鄰居糾紛的事件不少，雙方基於省電或是安全理念各執一詞，技術上，透過換裝感應式照明，可同時兼顧省電及安全，以此為前提，為盡快解決紛爭達成協議，於協商或法院調解時，讀者不妨同意與隔壁住戶一同分攤此筆費用，並以此為調解方案提出交由調解庭或法庭裁示。

再者，樓梯燈正常應設計由公共電費支出，如讀者所述5樓的樓梯燈是接讀者家電源、改接後4樓的樓梯燈亦是與讀者家電源相通，依上揭公寓大廈條例規定，樓梯燈電費應由整個樓層的住戶一起分攤，除非規約規定由每戶各負擔一盞燈，因此在改接時如經水電師傅確認，樓梯燈僅由讀者家一己負擔，則可依法請管理委員會攤還。（蘋果即時 賴心瑩／採訪整理 / 2019.2.27）

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