三立新聞網 記者蔡佩蓉／台北報導 / 2019.2.22

原本內政部想修法執行「實價登錄2.0」，但近期內政部政務次長花敬群證實，預售屋買賣契約完成30日內要實價登錄、門牌直接揭露不再區段化，2項將暫且不納入修法。這也宣告從2012年8月執行的實價登錄，將邁入第7年，首次修法就「跛腳」，民眾又只能被建商利用實價登錄，技巧性揭露房價。

目前代銷、建商業界私下都知道的「作價法」，就是把裝潢納入總價內，目的就是讓民眾查詢房價時，認為房價沒有跌、甚至逆勢上漲。而為何要求代銷賣預售屋簽約30天內要登錄很重要，因為建商「作價」機會就變少，按照現行，若賣得好，就先揭露預售屋幾戶，賣不好，就等2、3交屋再登錄，用時間換空間。

現階段若建商還有餘屋，經常會利用子公司、交叉持股公司，或利用人頭方式登錄幾戶「高價戶」，讓看屋民眾「參考」。不少看過新成屋建案的民眾都曾反應，詢價時代銷會直接說「實價都錄都有啊！你不會去看嗎。」

除了作高價，相反地，也能夠利用實價登錄「作低價」，釋出賠售訊息，建商稱房價打底，就可逆勢讓消費者覺得「跌無可跌」。大師房屋董事長陳建慶指出，目前市場很流行「售屋含裝潢」以拉高房價，但在實價登錄上沒有違法，只是違反實價登錄精神，讓利讓到「神不知、鬼不覺」，經政府系統揭露後，讓查價民眾覺得房價根本沒跌。

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