不具名讀者問：

我住在大廈頂樓，2年前因屋頂漏水請管委會處理，結果拖很久請人修繕，導致天花板已腐蝕掉漆，最近屋頂又漏水了，大廈管委會總幹事竟然要我自己先拆天花板，大廈才要處理漏水問題？請問這樣合理嗎？我該如何自救？

律師陳建州答：
有關公寓、大廈漏水所生糾紛，近年來層出不窮，一般而言，法院在判斷應由何人就漏水原因負責，多依照《公寓大廈管理條例》相關規定，以該條例第10條：「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之」作為責任劃分依據。

物管人員(含總幹事)精進班.又來了！！

就本件而言，屋頂屬共用部分，本來就應由管理委員會負責修繕、管理，並負擔相關費用，大廈管理委員會總幹事沒有權利，去要求讀者先自行拆天花板，管委會才肯處理漏水問題的道理。

法律程序上，讀者可逕向法院對管理委員會提出損害賠償訴訟，請求管理委員會應將屋頂修繕到不會漏水的程度，但為避免法律訴訟程序曠日費時，影響到讀者的居住品質，建議讀者也可先請專業人員到場修繕後，將相關單據、照片資料留存作為證據，再到法院對管理委員會提出請求代墊修繕費用的民事訴訟。（蘋果即時 賴心瑩／採訪整理 / 2019.1.21）

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