經濟日報 記者游智文╱即時報導/2019.1.9

戴德梁行總經理顏炳立今（9）日表示，2019年是認虧保命年，有人說外資會來，「聽聽就好」，今年任性的賣盤會變成認命的賣盤，耐不住的賣盤將會湧出。

戴德梁行今日舉行2018市場回顧與2019房地產市場展望記者會，2018商用不動產表現亮眼，交易金額達996億元，為2012年以來新高，2018土地交易量達1,780億元，也是近六年新高，但顏炳立對房市前景仍不看好。

顏炳立表示，房地產市場在升息、少子化、稅制壓抑下，2019仍舊是「死死昏昏去」，市場賣壓重，買氣弱。九合一後，韓流、藍圖，讓房市掀起一波熱潮，但那只是煙火不是柴火，不會燎原，別把煙火當太陽。

顏炳立表示，國內房市規模很小，是「貓的市場」，一個貓的市場，不會有老虎的雄風。以前房市熱，有人以為是老虎，但一冷下來，就現出貓的原形。同樣的，冷的市場，也不會有熱的產品，蛋白產品不該有蛋黃行情，玉蘭花的行情，再怎麼厲害也不可能賣到玫瑰花的價格。

顏炳立提到，現在房市是價格問題，他身在市場，深知冷暖，有魚無魚，一清二楚。房仲公會選出2019年房代表字是「亮」，但所有政策，只利自用不利投資，今年失望投資性買盤將含淚離場，大量籌碼等待有限的自用型資金，今年仍是撐與殺的盤，不會是亮。

顏炳立表示，肥咖條款下，台商回流，今年工業土地，辦公，自用住宅看好，但台商回流只是衝量，不會衝價。隨世界經濟趨緩，不利因素不增加，有能力的不買，想買的沒能力將更明顯。先覺者少賺先出，不知不覺虧錢不出就套住了。對賣方來說，壯士斷腕，時候到了。

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