經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導 / 2018.12.24

歲末年終展望明年房市，房仲公會全聯會理事長林正雄今（24）日表示，今年買賣移轉棟數可望創3年高點，但與昔日相比還是「令人窒息的量」。而目前全台逾九成的自有住宅族群，是最大的民意公約數，房地產業還是產業的火車頭，政府應以「穩定房市」、「挺房市」為宗旨，呼籲政府將「持有稅」、「房地合一稅」調降或廢除。

林正雄表示，這次選後「拚經濟」成為國內最重要的議題，且受益於選後局勢底定，購屋族隨之出籠，不少個案在選舉周後締造業績紅盤，推升房地產市況。

從最新公布的11月建物買賣移轉棟數，六都合計移轉1.85萬棟，按今年前11月六都合計移轉量約19.4萬棟。林正雄說，考量選後各地房市開出紅盤，加上年底交屋潮，今年全年可望佔穩28萬棟，將是近3年新高，雖然顯示房市築底反轉，但該數據仍是史上第四低。

林正雄認為，這三年來買賣移轉棟數維持低檔，可說是「令人窒息的量」，因此未來若能實施減稅政策，或是肥咖上路後，能有租稅特赦引導台商近10兆資金回流投資，對台灣的國力絕對是難能可貴的資源。

以台北市來看，台北不動產仲介公會理事長黃文雄表示，從豪宅市場表現，今年台北市豪宅價格只欠臨門一腳，就站上一坪300萬元大關，大安森林公園旁新豪宅已寫下實價登錄每坪299萬元的新高紀錄，明年很有機會突破彭總裁300萬防線，超越彭總裁防線應該只是時間的問題。

反觀一般住宅市場，黃文雄認為，明年應會延續「量溫價軟」的格局，市場有降價就會有量，所以還是不宜太過樂觀，九合一選舉後，有些建商及屋主姿態都變高，反而因為價格太硬，嚇跑了資金有限的剛性需求，明顯的台北市一般住宅市場與豪宅市場是脫鉤的，兩者不可等量齊觀。

展望明年，林正雄表示，未來兩年在總統大選的壓力下，手握資源的執政黨，勢必釋出更多有感的經濟利多，才有機會挽回九合一敗選的頹勢，升息就是最有溫度的選項，而明年下半年總統大選前哨戰開跑，也不容忽視。

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