不具名讀者問：

我於前年5月買房子，這社區有22年了，交易後2個月交屋，交屋後聽說只要新住戶都需繳交1萬元的基金（這費用房仲沒提），詢問當時的管理員說「現在不收了，很久沒收了。」去年社區換新的管理公司，又看到社區公告說要追繳新住戶1萬元費用，如果是繼承和贈與就不需繳，請問我們真的需要繳嗎？

律師李奇哲答：
公寓大廈為支付共用部分的修繕、管理及維護，應設置公共基金，該公共基金主要來源之一，就是區分所有權人依區分所有權人會議決議所繳納，但《公寓大廈管理條例》並未強制定出公共基金收費標準，是授權委由區分所有權人會議以決議方式決定，但不得違反公序良俗、法律強制禁止規定及誠實信用原則。

依據《公寓大廈管理條例》第19條：「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉；不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」由此可知，該條文屬強制規定，也就是指公共基金的權利，當然隨區分所有權的移轉而移轉，縱使區分所有人會議能決議區分所有權人繳納公共基金事項，但決議內容仍不得違反上開規定。

若區分所有人會議決議，新承購戶的區分所有權人一律需繳交管理基金1萬元，不論購買房屋的區分所有權人前手是否已繳納，新承購戶的區分所有權人都不得主張前手已繳納、所以不再繳錢，此種規定顯然違反《公寓大廈管理條例》第19條的強制規定，且屬藉由多數決方式，形成對少數區分所有權人不利的決議，違背誠實信用原則，屬權利濫用。

因此，在區分所有權人的前手已繳納1萬元公共基金的情形下，規定新承購戶的區分所有權人應再繳納1萬元管理基金者，應屬無效規定，讀者無須繳納。（蘋果即時 游仁汶／採訪整理 / 2018.12.20）

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