中鋼自建案欣灣時代開出每坪最低25.8萬元，也是亞洲新灣區建案的新低價。資料照片

千呼萬喚始出來！中鋼集團子公司中欣開發跨足房地產市場第一個建案、位於高雄前鎮的首個住宅案「欣灣時代」將於本月23日正式公開，銷售人員也將在月初進駐，而大家最關心的價格目前也已流出，該案開價每坪最低25.8萬元，創下亞洲新灣區豪宅建案的新低價。

「欣灣時代」規劃4棟大樓，其中2棟後棟規劃222戶40~50坪產品，由中鋼集團員工抽籤認購，近期已陸續開始交屋動作，而2棟前棟的產品則對外銷售，規劃78、92坪的產品，分別有雙套房及3套房，共有164戶，大樓門廳面臨復興三路，全案採零店面規劃。

《蘋果》也獨家搶先進入92坪的4房實品屋參觀，因為屬於大坪數產品，規劃及配備也走豪宅等級，例如廚房採用日本進口Panasonic廚具，搭配德國進口BOSCH洗碗機、蒸烤爐，以及英國Baumatic烤箱。而這間4房實品屋除了書房之外，每個房間都是套房，這也是該案的規劃特色之1，78坪的產品規劃了雙套房，而92坪則規劃有3套房，主臥衛浴使用德國百年衛浴品牌KERAMAG，搭配和成智慧型超級馬桶。

而先前傳出該案將會創下亞洲新灣區建案的新低價，此消息果然屬實，負責銷售的維多廣告總經理鍾榮和表示，目前該案開價每坪25.8~33.8萬元，不僅是亞洲新灣區的新低價，最低下殺到2字頭也是亞洲新灣區首見。若以周邊新建案開價最低每坪38萬元和該案最高每坪33.8萬元比較，假設同樣買90坪的產品，「欣灣時代」比其他建案最少便宜378萬元。

●「物管人員精進班(有台北場.台中場)」又來了！！

鍾榮和指出，該案因為是中鋼集團的首個住宅建案，考慮到品牌及民眾觀感因此並未開出高價。且該案於2014年動土，時任中欣開發董事長的李雄就曾對媒體表示，該案的開價將參考實價登錄行情，如今開價果然趨近於實價銷售，雖然並非不二價，但是可議價的空間並不大。

周邊居民郭小姐認為，亞洲新灣區的新建案房價低到只有2字頭，確實讓人很心動，對於換屋族來講應該很有吸引力，不過規劃的坪數從78坪起跳，即便用2字頭買房價也要超過1500萬元，購屋門檻其實也不低。民眾王先生表示，如果品質沒問題，這個價格接受度會很高，另1位林先生則認為，不會單純因為中鋼的品牌就買，還是要看營建品質如何。

住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞則認為，該案推出的價格確實很震撼，不僅將直接影響周邊豪宅新案的銷售，甚至連中古豪宅如「一品花園」、「貝拉．莫里」等，目前在房屋銷售網站上的掛牌均價是34萬元，都可能被打到。

而「欣灣時代」的特色還有一項就是超低的公設比，該案公設比僅有30~31%，與目前新建案動輒35%以上的公設比相差許多，高雄銷售中的新案也只有「國泰Double A」的公設比32%差可比擬，不過該案位於二勝一路，開價31萬元，但地點和機能性都比不上「欣灣時代」，且「欣灣時代」的公設項目其實不少，有健身房、瑜伽室、兒童遊戲室、會議室、閱覽室、視聽室、宴會廳、交誼廳、景觀水池、空中花園等。（蘋果即時 陳建宇／高雄報導 / 2018.12.2）

社區必備的三本經典好書：

● 驚爆台灣議事醜聞

● 仗議執言

● 再爆台灣議事亂象

★沒看過這些書，請別說很懂開會。

如想要及時接受到「我愛社區」的好文章分享， 趕快來 「我愛社區」 按吧！