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台中一名陳姓男子日前砸下110萬，法拍購入南區一處大樓的2間店面，當工作室，豈料搬遷時，管委會王姓副主委卻以「前屋主欠費」為由，向他強索18年、22萬元管理費，但該大樓屋齡僅22年，陳男拒繳，出入口旋遭鐵鍊封鎖，管理站還貼上告示，強調「不准開」，陳男報警、求助1995專線皆無效，痛批：「真的太惡質！」

爆發爭議的物件位於台中市南區南天王社區大樓，屋齡22年，共18層，1~4樓規劃為商場使用，5~10樓為套房，11~18樓則為一般住宅；是超過400戶的雙面臨路住商混合大樓。

陳男向《蘋果》投訴，指上月18日透過法拍，以110萬元價格，購入該社區4樓之2與4樓之3，共2戶店面，室內各為10.1坪，打算存放工作用品，已完成過戶手續。

其中4樓之3租給洗衣店業者營業，租約於今年6月到期後，並無續約，陳男購入該店鋪後，雙方點交屋內洗衣機、烘衣機、飲水機等生財器具，並約定在本月15日為期限搬走。豈料，該社區王姓副主委此時跳出來，要求陳男繳清前屋主積欠的管理費用共22萬元，否則不讓洗衣業者清空設備，還將主要通道出入的玻璃門以鐵鍊上鎖，僅留一人可側身通過、約50公分寬的空間。

陳男控訴，當初法拍標的上並無寫明需代前屋主清償22萬元管理費，並提出洗衣業者繳交管理費的紀錄單據，他表示，店鋪管理費每月僅505元，欠費22萬元，等於欠繳435個月、2戶長達18年都沒繳，「但大樓屋齡才22年，怎麼算都不合理。」

離譜的是，管理站還貼有告示，稱「若有人要開鎖（開門） 4-2、4-3不准開 請他找總幹事 所以請特別注意 帶著鎖匠工具的人」，陳男與王男溝通2次未果，最後報警控告王男妨害自由，並向1999專線投訴，但迄今並無下聞。

《蘋果》走訪現場，除了一樓的臨路店面滿租之外，2、3、4樓大部分都是鐵門拉下，並無營業，且從外觀就可以明顯看出窗戶破碎，窗簾隨風呼嘯。記者致電求證該社區辦公室，接電話的小姐表示副主委不在，並且不方便給聯繫方式；另外再致電給該社區主委，她僅表示「已經卸任，不方便多說」，隨即將電話掛斷。

台中市政府住宅發展工程處公寓大廈管理科科長林東賢表示，依據《公寓大廈管理條例》，人與人之間的債務，與房子無關，管委會無權對新屋主求償；另外，即便有債務關係，新屋主有使用權利，管委會不能制住戶通行。

執業律師田勝侑表示，社區副主委用鐵鍊上鎖通道玻璃門，造成住戶出入不便，可能觸及《刑法》妨礙自由，建議新屋主寄發存證信函給管委會，避免未來要訴訟之時沒有證據佐證，刑事上則為報警，尋求公權力保護。(蘋果地產中心／台中報導 / 2018.11.29)

【社區互聯網 註解】目前法院大部分的見解皆以「債之相對性原則」為判決依據，故應向前手追索，更不能採用這般違法手段。

【法拍地雷1】110萬買2間店　遭索18年管理費搥心肝 | 台灣蘋果日報

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