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讀者林小姐問：

我住五層樓公寓，新來的一樓要開餐廳，在一樓外牆架設鐵架與兩台分離式冷氣主機，我怕吵，告知對方《公寓大廈管理條例》第8條規定，外牆在沒有特別約定下，是屬全體區分所有權人所有，不能隨便裝設突出的鐵架等，但對方說那不是違建，而且我們沒有管委會，不符合《公寓大廈管理條例》。請問他說的對嗎？這樣違建不會有事嗎？

律師林言丞答：
讀者的問題其實正有一件類似情形的訴訟在進行中，台北市北投區一名林姓男子住在5樓，而6樓王姓鄰居在外牆裝了鐵架及2台冷氣主機，林男認為王男無權占用公有的外牆，且冷氣主機的噪音、熱氣影響安寧及健康，因此提起「排除侵害」訴訟，要求王男把鐵架及冷氣主機拆除。

士林地院審理時，王男主張他家外牆屬於「專有部分」，不是共用部分，而且大樓住戶對於牆面應該如何管理、使用，沒有規約及決議，他當然可以在外牆設置鐵架與空調設備。

但法官認為大樓外牆應為大樓全體區分所有權人共有，不是某一戶專有，而王男沒有經過區分所有權人會議決議，自行在牆面設置鐵架與空調設備，已侵害區分所有權人的共有權，因此2016年判王男須拆除鐵架及冷氣主機。

可是王男上訴後，高等法院2017年逆轉改判王男無須拆除相關設備，原因是該公寓沒有訂定相關規約，且同棟公寓其他住戶多年來也有在外牆裝鐵架及冷氣主機，管委會都沒意見，形同大家默許這麼做，而且林男無法證明噪音等侵害存在，所以王男不用拆除。這件官司目前由最高法院審理中。

由此可見，讀者若不希望一樓餐廳把冷氣主機裝在外牆，最好先聯合其他住戶成立管委會，明確訂定規約，而且要依照《公寓大廈管理條例》，將規約向縣、市政府主管機關報備，這樣大家比較沒有爭議。（蘋果即時 丁牧群／採訪整理 / 2018.11.8）

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