蘋果地產 作者╱葉家銘 攝影：唐郡威

「看社區老弱婦孺被惡霸欺負、半夜被困在電梯、住戶不時被踹門收保護費，所以才決定扛起這份主委工作。」高雄市鹽埕區破敗大樓「城中城」的社區主委趙維新如此說。2年半前，這裡還是棟年久失修宛如廢墟的大樓，聚集許多地痞流氓、佔據不走的流浪漢，為改善此狀況，她跳出來接下這個「屎缺」，果然讓該社區起死回生，住戶住得安心、房價也隨之上揚。

老高雄人對「城中城」的記憶曾是商業發達的大樓，但後來因治安敗壞成為警方定期掃蕩的據點，被稱為「高雄第一鬼樓」。趙維新指出，過去很長一段時間，醉漢、流浪漢時常躺在大樓裡，隨意大小便，許多空套房遭地痞流氓侵占，出租給經濟弱勢的人，有吸毒的、賣淫的，更糟糕的是不肖者看住戶都是老弱殘者，開始強收保護費，不繳錢就半夜踹門、故意讓電梯斷電，屋主都不敢回來查看自家屋況。

與警配合掃蕩犯罪者

「住戶一走出電梯門，兩邊站滿人等著要收錢。」趙維新敘述著，時常聽到「你怎麼還不去死」這類侮辱長輩的話，有能力的住戶早就搬走，但經濟弱勢者也不知道能搬去哪裡。

整棟大樓因缺乏維護管理而殘破不堪，許多空間如5∼6樓、12樓至今仍像廢墟，沒有電燈而漆黑一片，梯間還有不少垃圾與廢棄物。趙維新指出，自己不住在這，但因有間11樓套房當倉庫使用，早期動不動電梯停電，只好爬樓梯，看到地痞流氓胡搞亂搞、老人家常被勒索，於心不忍便在2年半前當主委來整頓社區。

趙維新透過與警方配合，將社區內犯罪者掃蕩好幾輪，侵占他人套房的人都通通趕出去，目前留下來的都是租戶及有產權住戶。「一開始常被報復，自己汽機車輪胎被刺破，監視器也遭破壞，還被恐嚇說要給我難看，還好住戶一路支持，讓我有信心做下去。」

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讓社區維持正常運作

這個工作無給職，社區也無公基金可運用，趙維新自費10多萬元更新監視器，其他如公共空間水電管線維修費、抽糞水等也都自己來。去年颱風天，12樓閒置餐廳因玻璃破損而滲水進來，她與先生光掃除積水就200多桶，之後用木板將餐廳外玻璃破損處釘牢，今年颱風天終於不再有水患。

5∼6樓電影院空間已荒廢多時，所有權人也無力去維護，趙維新無奈表示，因建築物管線非常複雜，更新多次管線都徒勞無功，7樓以上糞水污水常常都會流到電影院，那邊沒水沒電，只好自己用發電抽水機慢慢抽積水，每周抽好幾次，每次約3小時，有次還因此被蚊蟲叮咬而罹患登革熱。

有著對抗惡霸決心與毅力、同時又有顆體貼他人的心的趙維新，半夜12時或者凌晨1時都還會主動巡樓，但因怕打擾住戶、驚擾鄰居而不穿鞋，有次巡視時遇到住戶，因為沒發出聲音，使對方嚇了一跳，有鑑於此，還是改穿鞋巡樓。

缺乏管理房價自然跌

目前住在該棟大樓的住戶約有110戶，其中有90戶每月願意繳納管理費讓社區正常運作，「要讓每戶住戶掏出500元，還是住戶開會時主動提起，因為住在這邊的人很多都屬經濟很弱勢的，我自己根本捨不得開口，也不知如何開口。」趙維新表示，讓社區維持正常運作，不要讓閒雜人進出、勒索住戶、強收保護費，是自己做主委到現在的最大成就；至於社區老舊，很多設備不堪使用，空間也非常雜亂，但因為沒管理費去進行大幅修繕，更不可能跟這些經濟弱勢者收更多管理費，只好任憑閒置空間擺著，「只希望電梯可以正常運作，住戶住得安全就夠了。」

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，社區管理好壞，對房價有著很大影響，包括主委、監委與財委是否能各司其職，一同維護社區安全與居住品質，相同地段同質大樓每坪房價可落差1∼2成，過去「城中城」房價之所以大跌，最主要原因就是缺乏管理，如今管理素質提升，房價也自然而然上揚。

【趙維新小檔案】

★現職：城中城大樓社區主委(無給職)
★年齡：54歲
★改善社區方法：
◎配合警方掃除不法業者，將侵占戶、吸毒者等趕離社區
◎在有限管理費下修繕電梯、水電管線與清潔
◎自費裝設監視器
◎每周定時清理廢污水與夜間巡邏
資料來源：《蘋果》採訪整理

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