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蘋果地產 葉家銘／高雄報導

買房是人生大事，但花費少說百萬多則上千萬元，如何減少開銷，如何殺價將是門重要學問。今日《蘋果》就幫大家統整常見中古屋殺價手法，該類手法若能相互選擇運用往往可幫荷包省下不少錢。

資深房仲指出，對於前任屋主裝潢，無論喜歡或是不喜歡，可以全盤否認，因為美感是非常主觀的問題，從裝潢風格、格局、管線配置、用料選材等通通都可做為殺價內容，購屋族只要記得，無論裝潢在美，都可以先以不喜歡做為理由，而要求屋主讓價，或以未來將花費許多精力重新裝潢整修為理由，逼迫屋主降價。

通風採光也是常被拿來做為殺價依據，包括室內有暗房，居家採光面不足，格局動線差影響通風等，不然就是有西曬或是開大面窗陽光直射會影響居住品等，逼迫屋主降價求售。而就大環境來說若住家周邊有嫌惡設施如火葬場、煉油廠、加油站、高架橋、變電所等，都可要求屋主大砍價。

無論有無迷信風水，風水瑕疵也常被用來殺價，常見天斬煞、壁刀、屋脊煞、反光煞等，因居家格局百百種，非常容易找到一點點風水瑕疵就可做為殺價依據。然而在大砍特砍房價時，建議買方先到實價登錄查詢區段行情。資深房仲指出，通常可到實價登錄中找同質建案或社區，然後以該開價再打85折開始出價，切記砍價仍要合乎市場行情，如價值千萬房子砍價砍到剩下600萬元，反而會引起屋主不滿，砍太多也容易引起反感。（蘋果地產 葉家銘／高雄報導 / 2018.11.1）

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