會議形同戰爭，本書簡直就是開智慧的兵書

知名論壇mobile01有網友上網求救，購買20幾年的老公寓，停車場為機械式停車位，自己屬於下層，但年初車位坍塌，要上層車主共同支付費用，對方卻不肯，目前已走上法律途徑尋求解決之道。

機械車位若有損壞、坍塌應該由誰負責？台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，一般多由管委會尋覓廠家維修，也會在管理費用中記載，且機械車位由於安全疑慮較多，按照「建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法」規定，經竣工檢查合格取得使用許可證才得使用，且管委會每年都需申請安全檢查。

常出現爭議的地方就在老公寓或華廈，因戶數少，未設立管委會，頂多就是每月由使用者負擔「公電」的費用及基本清潔費，沒有設立「規約」，來註明車位維修該如何分攤，根據《公寓大廈管理條例》第10條，約定專用設施的修繕、管理、維護，由各區權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。

不過機械車位平時應定期保養，對於委外的機電公司，則可分成半責、全責兩大類，當機械車位損壞，半責廠商以案計價，收費較低；全責廠商則只要有任何損壞，就要全權負責，平時收的保養費用也會較高，全責廠商多半會額外再投保公共意外險等保險，有任何狀況會由保險公司賠償，也能避免爭議。

《蘋果》先前報導鴻海物業執行長李慶雷表示，機械車位清潔費都會比平面車位多100~200元，多收的錢屬於「專款專用」；有少數社區為避免爭議，甚至在各戶機械車位裝獨立電錶，保養、修繕費用等也自行負責。（蘋果地產 陳筱惠/台中報導/2018.9.27）

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